44 Rue Yvon · Granby
Valeur estimée
342 800 $
Autre · 1 709 $/m² · 200,6 m² · constr. 1974 · terrain 969,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969,9 m²
Frontage
—
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
222 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ -6.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623182055400010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
84293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 900 $
Valeur bâtiment
36 100 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
47017623182055400010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 574
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 14 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 424 et 426, rue Paul-Comtois, Granby 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (2 592 $/m²) 211,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −14 516 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 546 587 $ Poids 42 % |
| 2 | 420 et 422, rue Paul-Comtois, Granby 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (2 592 $/m²) 211,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −14 516 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 546 587 $ Poids 42 % |
| 3 | 104, rue Bourassa, Granby 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 510 $/m²) 173,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +47 031 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 707 455 $ Poids 38 % |
| 4 | 58, rue Moreau, Granby 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 263 $/m²) 225,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −15 791 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 274 067 $ Poids 37 % |
| 5 | 1159, rue de Richmond, Granby 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (3 762 $/m²) 210 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −17 681 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 758 554 $ Poids 36 % |
| 6 | 114, 116, 118, rue Belcourt, Granby 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 576 500 $ (2 406 $/m²) 239,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 919 $ · Ajust. âge −25 942 $ | 503 639 $ Poids 29 % |
| 7 | 1283, rue de Richmond, Granby 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 1 149 000 $ (5 146 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 402 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 975 698 $ Poids 29 % |
| 8 | 493 et 495, rue Belcourt, Granby 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 511 770 $ (2 342 $/m²) 218,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 988 $ · Ajust. superficie −20 963 $ · Ajust. âge −38 383 $ | 494 413 $ Poids 28 % |
| 9 | 1215, rue de Richmond, Granby 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (4 046 $/m²) 207,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie −14 162 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 816 903 $ Poids 26 % |
| 10 | 480-482, rue Langlois, Granby 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (1 055 $/m²) 208,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −4 168 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 221 192 $ Poids 23 % |
| 11 | 299-305, rue Massé, Granby 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (4 403 $/m²) 222,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −48 428 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 924 381 $ Poids 21 % |
| 12 | 1197, Rue de Rouyn, Granby 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (4 261 $/m²) 217,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +172 994 $ · Ajust. superficie −35 151 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 970 343 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.