46 Rue Yvon · Granby
Valeur estimée
451 400 $
Autre · 2 429 $/m² · 185,8 m² · constr. 1990 · terrain 939,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,4 m²
Frontage
—
CUBF
6414
Usage
Centre de vérification technique d’automobiles et d’estimation
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623182055400010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
84295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
47017623182055400010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 49 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Bourassa, Granby 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 510 $/m²) 173,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +21 059 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 730 283 $ Poids 47 % |
| 2 | 424 et 426, rue Paul-Comtois, Granby 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (2 592 $/m²) 211,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −33 697 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 571 326 $ Poids 33 % |
| 3 | 420 et 422, rue Paul-Comtois, Granby 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (2 592 $/m²) 211,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −33 697 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 571 326 $ Poids 32 % |
| 4 | 1110, De Richmond, Granby 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 734 $/m²) 154,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +74 799 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 781 263 $ Poids 29 % |
| 5 | 1159, rue de Richmond, Granby 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (3 762 $/m²) 210 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −45 519 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 730 716 $ Poids 29 % |
| 6 | 151, rue Robinson N., Granby 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (4 492 $/m²) 153,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +72 324 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 836 575 $ Poids 27 % |
| 7 | 15, rue Robinson Nord, Granby 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 339 900 $ (2 093 $/m²) 162,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 163 $ · Ajust. superficie +24 488 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 428 541 $ Poids 23 % |
| 8 | 1215, rue de Richmond, Granby 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (4 046 $/m²) 207,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie −44 104 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 786 961 $ Poids 22 % |
| 9 | 525-527, rue Crémazie, Granby 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 165 307 $ (965 $/m²) 171,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 721 $ · Ajust. superficie +6 996 $ · Ajust. âge +16 531 $ | 197 556 $ Poids 22 % |
| 10 | 268, 9e Rang Ouest, Granby 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 656 000 $ (3 839 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 170 $ · Ajust. superficie +28 597 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 673 167 $ Poids 21 % |
| 11 | 687, boulevard Leclerc Ouest, Granby 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 342 $/m²) 157,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +47 955 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 653 154 $ Poids 20 % |
| 12 | 493 et 495, rue Belcourt, Granby 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 511 770 $ (2 342 $/m²) 218,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 988 $ · Ajust. superficie −38 295 $ · Ajust. âge +2 559 $ | 518 022 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.