35 Rue Saint-Jude N · Granby
Valeur estimée
391 400 $
Terrain · terrain 27 610 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 610 m²
Frontage
143,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 355 000 $
Rôle antérieur 2 982 000 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623191546400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 355 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
2 982 000 $
ID provincial
47017623191546400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
383 250 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 30 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 963, rue Henry-Carleton-Monk, Granby 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 44 % |
| 2 | 959, rue Henry-Carleton-Monk, Granby 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 846 $ Poids 43 % |
| 3 | 120, rue Saint-Jude Sud, Granby 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 43 % |
| 4 | 95, rue Saint-Jude Sud, Granby 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 000 $ Poids 42 % |
| 5 | 120, rue Saint-Jude Sud, Granby 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 312 500 $ Ajust. marché +12 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 187 $ Poids 42 % |
| 6 | 920, rue Henry-Carleton-Monk, Granby 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 307 000 $ Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 871 $ Poids 40 % |
| 7 | 190, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 250 500 $ Ajust. marché +3 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 659 $ Poids 39 % |
| 8 | 190, rue Simonds Sud, Granby 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 026 $ Poids 39 % |
| 9 | 58, rue Moreau, Granby 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (1 263 $/m²) 225,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 383 $ Poids 38 % |
| 10 | 190, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 420 $ Poids 38 % |
| 11 | 120, Rue Saint-Jude Sud, Granby 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 291 000 $ Ajust. marché +25 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 823 $ Poids 38 % |
| 12 | 953, rue Henry-Carleton-Monk, Granby 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 691 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.