384 Rang 9e O · Granby
Valeur estimée
469 200 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 111,5 m² · constr. 1980 · terrain 2 480,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 480,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623294361200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
47017623294361200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 53 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1086, rue de Richmond, Granby 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 669 000 $ (6 126 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +7 045 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 636 306 $ Poids 60 % |
| 2 | 1, rue de Thurso, Granby 2026-03-27 · 963 m · Vendu 555 000 $ (4 637 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −19 010 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 561 725 $ Poids 58 % |
| 3 | 1135, rue de Richmond, Granby 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 628 000 $ (5 562 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 894 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 561 306 $ Poids 52 % |
| 4 | 718, rue Labonté, Granby 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 137 312 $ (1 289 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 575 $ · Ajust. superficie +3 223 $ · Ajust. âge −5 492 $ | 140 617 $ Poids 42 % |
| 5 | 198, rue Bourassa, Granby 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 922 $/m²) 107,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 627 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 427 624 $ Poids 39 % |
| 6 | 238, rue de Trois-Pistoles, Granby 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 483 000 $ (4 407 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +4 187 $ · Ajust. âge −2 415 $ | 529 527 $ Poids 37 % |
| 7 | 258, rue de Témiscamingue, Granby 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 527 500 $ (5 746 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie +56 600 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 571 635 $ Poids 36 % |
| 8 | 570, rue Monty, Granby 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (4 280 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +11 129 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 501 426 $ Poids 30 % |
| 9 | 230, rue du Témiscamingue, Granby 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −6 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 902 $ Poids 29 % |
| 10 | 217, rue de Taschereau, Granby 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +5 108 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 532 582 $ Poids 28 % |
| 11 | 571, rue Monty, Granby 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 938 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +4 528 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 475 104 $ Poids 28 % |
| 12 | 215, 9e Rang Ouest, Granby 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 482 500 $ (4 484 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +8 744 $ · Ajust. âge +7 238 $ | 523 938 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.