1248 Rue Guertin · Granby
Valeur estimée
824 900 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 219,2 m² · constr. 2022 · terrain 5 999,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 999,7 m²
Frontage
109,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 000 $
Rôle antérieur 499 000 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632279512400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
567 800 $
Rôle antérieur
499 000 $
ID provincial
47017632279512400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 93 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1263, rue Guertin, Granby 2025-12-01 · 137 m · Vendu 465 000 $ (1 772 $/m²) 262,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −38 277 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 514 487 $ Poids 46 % |
| 2 | 1248, rue Guertin, Granby 2024-11-13 · 0 m · Vendu 795 000 $ (3 627 $/m²) 219,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +155 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 081 $ Poids 45 % |
| 3 | 1110, rue de la Roche, Granby 2025-11-04 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (3 291 $/m²) 205,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +23 202 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 828 174 $ Poids 17 % |
| 4 | 578, rue Alfred-Pellan, Granby 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (3 412 $/m²) 212,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +11 429 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 812 988 $ Poids 13 % |
| 5 | 1092, rue de la Roche, Granby 2025-09-22 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (4 228 $/m²) 183,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +75 893 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 000 207 $ Poids 13 % |
| 6 | 935, rue de la Roche, Granby 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (3 903 $/m²) 189,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +57 764 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 877 370 $ Poids 9 % |
| 7 | 115, rue du Creuset, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-08-08 · 1.7 km · Vendu 795 000 $ (3 400 $/m²) 233,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie −24 822 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 952 068 $ Poids 9 % |
| 8 | 934, rue Réjane-Laberge, Granby 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 216 770 $ (1 004 $/m²) 215,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +11 437 $ · Ajust. superficie +1 708 $ · Ajust. âge −4 335 $ | 225 579 $ Poids 7 % |
| 9 | 1680, Chemin d' Adamsville, Bromont 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (2 711 $/m²) 245,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie −35 378 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 819 653 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.