1224-1226 Rue Saint-Charles S · Granby
Valeur estimée
610 800 $
Unifamiliale · 2 952 $/m² · 206,9 m² · constr. 1995 · terrain 2 686,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 686,2 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632287938500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
47017632287938500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 78 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1248, rue Guertin, Granby 2024-11-13 · 198 m · Vendu 795 000 $ (3 627 $/m²) 219,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +155 081 $ · Ajust. superficie −22 305 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 848 276 $ Poids 41 % |
| 2 | 1110, rue de la Roche, Granby 2025-11-04 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (3 291 $/m²) 205,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +2 962 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 716 809 $ Poids 13 % |
| 3 | 1092, rue de la Roche, Granby 2025-09-22 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (4 228 $/m²) 183,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +49 891 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 877 329 $ Poids 12 % |
| 4 | 935, rue de la Roche, Granby 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 740 000 $ (3 903 $/m²) 189,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +33 761 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 760 867 $ Poids 8 % |
| 5 | 1680, Chemin d' Adamsville, Bromont 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (2 711 $/m²) 245,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie −52 051 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 802 980 $ Poids 5 % |
| 6 | 719, rue de Dijon, Granby 2024-07-04 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (2 694 $/m²) 246,8 m² Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie −53 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 690 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.