1270 Rue Guertin · Granby
Valeur estimée
651 100 $
Unifamiliale · 2 675 $/m² · 243,4 m² · constr. 2021 · terrain 19 294,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 294,8 m²
Frontage
60,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 000 $
Rôle antérieur 410 000 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632288044900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
493 500 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
47017632288044900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±61.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 82 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1263, rue Guertin, Granby 2025-12-01 · 153 m · Vendu 465 000 $ (1 772 $/m²) 262,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −16 835 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 535 929 $ Poids 78 % |
| 2 | 1248, rue Guertin, Granby 2024-11-13 · 83 m · Vendu 795 000 $ (3 627 $/m²) 219,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +155 081 $ · Ajust. superficie +43 885 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 989 991 $ Poids 38 % |
| 3 | 1110, rue de la Roche, Granby 2025-11-04 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (3 291 $/m²) 205,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +63 024 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 864 621 $ Poids 10 % |
| 4 | 1148, rue St-Charles Sud, Granby 2025-05-23 · 622 m · Vendu 302 000 $ (1 875 $/m²) 161,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie +75 500 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 434 688 $ Poids 9 % |
| 5 | 1680, Chemin d' Adamsville, Bromont 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (2 711 $/m²) 245,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie −2 575 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 852 456 $ Poids 9 % |
| 6 | 578, rue Alfred-Pellan, Granby 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (3 412 $/m²) 212,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +52 712 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 850 646 $ Poids 9 % |
| 7 | 1092, rue de la Roche, Granby 2025-09-22 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (4 228 $/m²) 183,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +127 053 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 051 366 $ Poids 6 % |
| 8 | 935, rue de la Roche, Granby 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 740 000 $ (3 903 $/m²) 189,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +104 989 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 920 896 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.