1256 Rue Guertin · Granby
Valeur estimée
466 500 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 105,4 m² · constr. 2000 · terrain 2 993,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 993,9 m²
Frontage
58,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632289320900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
47017632289320900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 52 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1997, chemin d'Adamsville, Bromont 2025-09-09 · 512 m · Vendu 420 000 $ (3 465 $/m²) 121,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −27 376 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 473 542 $ Poids 49 % |
| 2 | 947, Rue des Pres, Granby 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +8 528 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 625 784 $ Poids 32 % |
| 3 | 843, Impasse du Buisson, Granby 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −27 895 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 487 588 $ Poids 31 % |
| 4 | 844, rue Du Boisé, Granby 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (6 363 $/m²) 94,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 313 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 623 313 $ Poids 31 % |
| 5 | 990, Impasse des Sables, Granby 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (5 296 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +6 621 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 572 199 $ Poids 27 % |
| 6 | 824, Impasse de la Clairière, Granby 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −3 259 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 551 844 $ Poids 22 % |
| 7 | 860, rue du Boisé, Granby 2025-03-25 · 1.5 km · Vendu 270 094 $ (2 476 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 177 $ · Ajust. superficie −4 580 $ · Ajust. âge −5 402 $ | 296 290 $ Poids 20 % |
| 8 | 855, rue du Boisé, Granby 2025-04-29 · 1.6 km · Vendu 548 000 $ (5 088 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie −5 851 $ · Ajust. âge −16 440 $ | 598 597 $ Poids 20 % |
| 9 | 847, Impasse du Buisson, Granby 2025-03-07 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (5 266 $/m²) 92,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +35 019 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 577 707 $ Poids 17 % |
| 10 | 927, rue de la Roche, Granby 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (5 165 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 211 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 546 016 $ Poids 15 % |
| 11 | 978, impasse des Sables, Granby 2024-11-11 · 1.6 km · Vendu 482 000 $ (4 564 $/m²) 105,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 024 $ · Ajust. superficie −456 $ · Ajust. âge −7 230 $ | 568 338 $ Poids 15 % |
| 12 | 202, Chemin Belval, Bromont 2025-12-04 · 1.8 km · Vendu 449 700 $ (3 578 $/m²) 125,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 906 $ · Ajust. superficie −36 312 $ · Ajust. âge +44 970 $ | 498 264 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.