1263 Rue Guertin · Granby
Valeur estimée
526 200 $
Unifamiliale · 2 005 $/m² · 262,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632289827900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
381 500 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
47017632289827900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±57.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 64 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1263, rue Guertin, Granby 2025-12-01 · 0 m · Vendu 465 000 $ (1 772 $/m²) 262,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 264 $ Poids 87 % |
| 2 | 1248, rue Guertin, Granby 2024-11-13 · 137 m · Vendu 795 000 $ (3 627 $/m²) 219,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +155 081 $ · Ajust. superficie +78 339 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 948 921 $ Poids 29 % |
| 3 | 578, rue Alfred-Pellan, Granby 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (3 412 $/m²) 212,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +85 124 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 767 057 $ Poids 8 % |
| 4 | 719, rue de Dijon, Granby 2024-07-04 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (2 694 $/m²) 246,8 m² Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie +21 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 462 $ Poids 7 % |
| 5 | 1680, Chemin d' Adamsville, Bromont 2024-05-30 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (2 711 $/m²) 245,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +23 179 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 864 910 $ Poids 7 % |
| 6 | 934, rue Réjane-Laberge, Granby 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 216 770 $ (1 004 $/m²) 215,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +11 437 $ · Ajust. superficie +23 405 $ · Ajust. âge −21 677 $ | 229 934 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.