1188-1200 Rue Guertin · Granby
Valeur estimée
1 082 200 $
Autre · 9 874 $/m² · 109,6 m² · terrain 803 366,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803 366,8 m²
Frontage
—
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 540 000 $
Rôle antérieur 911 000 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632343428900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 146 500 $
Valeur bâtiment
393 500 $
Rôle antérieur
911 000 $
ID provincial
47017632343428900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 349 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 358
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 97 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 843, Impasse du Buisson, Granby 2026-06-30 · 952 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −18 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 237 $ Poids 61 % |
| 2 | 947, Rue des Pres, Granby 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +21 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 202 $ Poids 55 % |
| 3 | 990, Impasse des Sables, Granby 2025-07-24 · 937 m · Vendu 545 000 $ (5 296 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +17 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 497 $ Poids 47 % |
| 4 | 844, rue Du Boisé, Granby 2026-07-21 · 999 m · Vendu 600 000 $ (6 363 $/m²) 94,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 674 $ Poids 47 % |
| 5 | 1997, chemin d'Adamsville, Bromont 2025-09-09 · 977 m · Vendu 420 000 $ (3 465 $/m²) 121,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −20 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 819 $ Poids 43 % |
| 6 | 860, rue du Boisé, Granby 2025-03-25 · 1.0 km · Vendu 270 094 $ (2 476 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 177 $ · Ajust. superficie +619 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 890 $ Poids 38 % |
| 7 | 824, Impasse de la Clairière, Granby 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +7 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 448 $ Poids 38 % |
| 8 | 855, rue du Boisé, Granby 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 548 000 $ (5 088 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie +4 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 722 $ Poids 37 % |
| 9 | 927, rue de la Roche, Granby 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 165 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +33 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 363 $ Poids 33 % |
| 10 | 111, rue du Creuset, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (4 487 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +897 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 076 $ Poids 33 % |
| 11 | 978, impasse des Sables, Granby 2024-11-11 · 1.0 km · Vendu 482 000 $ (4 564 $/m²) 105,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 024 $ · Ajust. superficie +9 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 153 $ Poids 27 % |
| 12 | 847, Impasse du Buisson, Granby 2025-03-07 · 948 m · Vendu 485 000 $ (5 266 $/m²) 92,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +46 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 040 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.