1118 Rue Guertin · Granby
Valeur estimée
454 000 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 103,6 m² · constr. 1973 · terrain 3 010 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 010 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632348908500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
47017632348908500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 358
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 50 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 947, Rue des Pres, Granby 2026-06-22 · 589 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +3 046 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 573 427 $ Poids 85 % |
| 2 | 844, rue Du Boisé, Granby 2026-07-21 · 500 m · Vendu 600 000 $ (6 363 $/m²) 94,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 586 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 569 586 $ Poids 78 % |
| 3 | 843, Impasse du Buisson, Granby 2026-06-30 · 454 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −31 944 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 451 739 $ Poids 67 % |
| 4 | 990, Impasse des Sables, Granby 2025-07-24 · 464 m · Vendu 545 000 $ (5 296 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +1 854 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 521 107 $ Poids 67 % |
| 5 | 927, rue de la Roche, Granby 2026-06-19 · 953 m · Vendu 500 000 $ (5 165 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 562 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 473 867 $ Poids 62 % |
| 6 | 824, Impasse de la Clairière, Granby 2025-06-17 · 677 m · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −7 772 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 517 906 $ Poids 56 % |
| 7 | 855, rue du Boisé, Granby 2025-04-29 · 596 m · Vendu 548 000 $ (5 088 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie −10 431 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 555 658 $ Poids 53 % |
| 8 | 860, rue du Boisé, Granby 2025-03-25 · 521 m · Vendu 270 094 $ (2 476 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 177 $ · Ajust. superficie −6 808 $ · Ajust. âge −27 009 $ | 272 454 $ Poids 51 % |
| 9 | 847, Impasse du Buisson, Granby 2025-03-07 · 449 m · Vendu 485 000 $ (5 266 $/m²) 92,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +30 280 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 531 742 $ Poids 43 % |
| 10 | 978, impasse des Sables, Granby 2024-11-11 · 555 m · Vendu 482 000 $ (4 564 $/m²) 105,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 024 $ · Ajust. superficie −4 564 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 523 260 $ Poids 39 % |
| 11 | 966, rue de la Roche, Granby 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 196 $/m²) 98,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +9 861 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 471 236 $ Poids 22 % |
| 12 | 1997, chemin d'Adamsville, Bromont 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 465 $/m²) 121,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −30 495 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 432 623 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.