1275 Rue Guertin · Granby
Valeur estimée
411 300 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 89,2 m² · constr. 1977 · terrain 4 209,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 209,1 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 182 000 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632390930900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
191 400 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
47017632390930900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 37 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, rue Du Boisé, Granby 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (6 363 $/m²) 94,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 225 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 523 775 $ Poids 37 % |
| 2 | 947, Rue des Pres, Granby 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −40 814 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 529 567 $ Poids 25 % |
| 3 | 847, Impasse du Buisson, Granby 2025-03-07 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (5 266 $/m²) 92,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −7 636 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 493 827 $ Poids 24 % |
| 4 | 990, Impasse des Sables, Granby 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (5 296 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −36 280 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 482 973 $ Poids 19 % |
| 5 | 927, rue de la Roche, Granby 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (5 165 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 628 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 446 677 $ Poids 16 % |
| 6 | 824, Impasse de la Clairière, Granby 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −43 873 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 481 805 $ Poids 14 % |
| 7 | 755, rue Chaput, Granby 2024-04-18 · 1.4 km · Vendu 397 000 $ (4 170 $/m²) 95,2 m² Ajust. marché +94 032 $ · Ajust. superficie −12 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 522 $ Poids 9 % |
| 8 | 978, impasse des Sables, Granby 2024-11-11 · 1.6 km · Vendu 482 000 $ (4 564 $/m²) 105,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 024 $ · Ajust. superficie −37 428 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 490 396 $ Poids 9 % |
| 9 | 760, rue Scott, Granby 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −21 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 961 $ Poids 8 % |
| 10 | 1072, rue De La Roche, Granby 2024-09-11 · 1.7 km · Vendu 462 000 $ (6 260 $/m²) 73,8 m² Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie +48 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 410 $ Poids 7 % |
| 11 | 931, Rue de la Roche, Granby 2024-10-18 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (2 369 $/m²) 78,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +13 147 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 220 670 $ Poids 6 % |
| 12 | 966, rue de la Roche, Granby 2024-10-02 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (4 196 $/m²) 98,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −20 351 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 449 323 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.