1046 Rue Guertin · Granby
Valeur estimée
564 900 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 131,2 m² · constr. 1972 · terrain 3 009,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 009,2 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632402829200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
355 600 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
47017632402829200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 71 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, rue de la Roche, Granby 2026-01-23 · 553 m · Vendu 640 000 $ (4 893 $/m²) 130,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +979 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 636 212 $ Poids 80 % |
| 2 | 843, Impasse du Buisson, Granby 2026-06-30 · 463 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +30 144 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 513 827 $ Poids 76 % |
| 3 | 822, Impasse de la Roche, Granby 2025-05-01 · 794 m · Vendu 160 000 $ (1 166 $/m²) 137,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −3 499 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 154 800 $ Poids 47 % |
| 4 | 860, rue du Boisé, Granby 2025-03-25 · 359 m · Vendu 270 094 $ (2 476 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 177 $ · Ajust. superficie +27 356 $ · Ajust. âge −27 009 $ | 306 618 $ Poids 36 % |
| 5 | 855, rue du Boisé, Granby 2025-04-29 · 411 m · Vendu 548 000 $ (5 088 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie +59 786 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 625 875 $ Poids 36 % |
| 6 | 824, Impasse de la Clairière, Granby 2025-06-17 · 722 m · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +61 422 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 587 100 $ Poids 32 % |
| 7 | 1097, rue de la Roche, Granby 2024-07-15 · 436 m · Vendu 559 000 $ (4 297 $/m²) 130,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 000 $ · Ajust. superficie +2 363 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 597 463 $ Poids 30 % |
| 8 | 978, impasse des Sables, Granby 2024-11-11 · 186 m · Vendu 482 000 $ (4 564 $/m²) 105,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 024 $ · Ajust. superficie +58 424 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 586 248 $ Poids 24 % |
| 9 | 823, rue August-Renoir, Granby 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (5 046 $/m²) 150,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −48 951 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 736 135 $ Poids 17 % |
| 10 | 1997, chemin d'Adamsville, Bromont 2025-09-09 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (3 465 $/m²) 121,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +17 327 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 478 345 $ Poids 14 % |
| 11 | 128, rue Denicourt, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 269 500 $ (2 214 $/m²) 121,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie +10 519 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 256 467 $ Poids 13 % |
| 12 | 111, rue du Creuset, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (4 487 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +49 359 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 506 338 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.