1033 Rue Guertin · Granby
Valeur estimée
620 500 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 133,5 m² · constr. 2002 · terrain 2 292,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 292,4 m²
Frontage
67,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632403035400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
452 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
47017632403035400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 79 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, rue de la Roche, Granby 2026-01-23 · 502 m · Vendu 640 000 $ (4 893 $/m²) 130,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +6 606 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 683 438 $ Poids 81 % |
| 2 | 843, Impasse du Buisson, Granby 2026-06-30 · 543 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +35 318 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 556 101 $ Poids 70 % |
| 3 | 822, Impasse de la Roche, Granby 2025-05-01 · 824 m · Vendu 160 000 $ (1 166 $/m²) 137,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −2 157 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 167 341 $ Poids 47 % |
| 4 | 860, rue du Boisé, Granby 2025-03-25 · 426 m · Vendu 270 094 $ (2 476 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 177 $ · Ajust. superficie +30 203 $ · Ajust. âge −2 701 $ | 333 774 $ Poids 32 % |
| 5 | 855, rue du Boisé, Granby 2025-04-29 · 463 m · Vendu 548 000 $ (5 088 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie +65 638 $ · Ajust. âge −10 960 $ | 675 566 $ Poids 32 % |
| 6 | 1097, rue de la Roche, Granby 2024-07-15 · 403 m · Vendu 559 000 $ (4 297 $/m²) 130,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 000 $ · Ajust. superficie +7 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 304 $ Poids 30 % |
| 7 | 823, rue August-Renoir, Granby 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (5 046 $/m²) 150,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −43 147 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 802 739 $ Poids 18 % |
| 8 | 128, rue Denicourt, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 269 500 $ (2 214 $/m²) 121,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie +13 065 $ · Ajust. âge −20 212 $ | 265 751 $ Poids 12 % |
| 9 | 1997, chemin d'Adamsville, Bromont 2025-09-09 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (3 465 $/m²) 121,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +21 312 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 522 230 $ Poids 11 % |
| 10 | 122, rue Michel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-03-11 · 1.7 km · Vendu 303 410 $ (2 741 $/m²) 110,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 640 $ · Ajust. superficie +31 245 $ · Ajust. âge −6 068 $ | 369 227 $ Poids 9 % |
| 11 | 111, rue du Creuset, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (4 487 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +54 519 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 584 998 $ Poids 8 % |
| 12 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −36 762 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 572 423 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.