1048 Rue Roche · Granby
Valeur estimée
454 800 $
Unifamiliale · 6 138 $/m² · 74,1 m² · constr. 1991 · terrain 2 717,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 717,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +80.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632404533200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
47017632404533200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 50 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 931, Rue de la Roche, Granby 2024-10-18 · 347 m · Vendu 185 000 $ (2 369 $/m²) 78,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −4 738 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 215 736 $ Poids 38 % |
| 2 | 1072, rue De La Roche, Granby 2024-09-11 · 114 m · Vendu 462 000 $ (6 260 $/m²) 73,8 m² Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie +939 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 146 $ Poids 38 % |
| 3 | 970, rue de la Roche, Granby 2024-07-25 · 412 m · Vendu 444 000 $ (5 395 $/m²) 82,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 073 $ · Ajust. superficie −22 119 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 488 294 $ Poids 25 % |
| 4 | 788, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-04-11 · 1.7 km · Vendu 162 000 $ (2 015 $/m²) 80,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 547 $ · Ajust. superficie −6 347 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 170 720 $ Poids 15 % |
| 5 | 779, rue Paul-Émile Borduas, Granby 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (4 534 $/m²) 79,4 m² Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −12 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 859 $ Poids 6 % |
| 6 | 1205, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-27 · 2.2 km · Vendu 471 000 $ (5 408 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie −35 149 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 424 721 $ Poids 6 % |
| 7 | 452, rue Paradis, Granby 2025-12-15 · 2.5 km · Vendu 395 000 $ (4 588 $/m²) 86,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −27 526 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 372 901 $ Poids 4 % |
| 8 | 468, rue Rodin, Granby 2024-03-04 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +110 119 $ · Ajust. superficie −33 369 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 466 850 $ Poids 3 % |
| 9 | 119, rue Marie-Hélène, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-03-07 · 2.6 km · Vendu 123 138 $ (1 533 $/m²) 80,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 494 $ · Ajust. superficie −4 754 $ · Ajust. âge +3 078 $ | 137 956 $ Poids 2 % |
| 10 | 100, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-04-03 · 2.5 km · Vendu 173 903 $ (1 963 $/m²) 88,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 131 $ · Ajust. superficie −14 230 $ · Ajust. âge +5 217 $ | 188 020 $ Poids 2 % |
| 11 | 106, rue Bussières, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-07-08 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (3 723 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie −24 570 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 373 418 $ Poids 1 % |
| 12 | 652, Rue Saint-Charles, Granby 2024-03-14 · 2.7 km · Vendu 385 000 $ (5 168 $/m²) 74,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +102 158 $ · Ajust. superficie −1 034 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 447 625 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.