1033 Rue Roche · Granby
Valeur estimée
537 700 $
Unifamiliale · 5 788 $/m² · 92,9 m² · constr. 1992 · terrain 1 712,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 712,1 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632404949900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
349 100 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
47017632404949900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 66 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 927, rue de la Roche, Granby 2026-06-19 · 267 m · Vendu 500 000 $ (5 165 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 072 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 493 733 $ Poids 93 % |
| 2 | 844, rue Du Boisé, Granby 2026-07-21 · 454 m · Vendu 600 000 $ (6 363 $/m²) 94,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 454 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 559 546 $ Poids 91 % |
| 3 | 947, Rue des Pres, Granby 2026-06-22 · 489 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −29 544 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 562 712 $ Poids 75 % |
| 4 | 990, Impasse des Sables, Granby 2025-07-24 · 292 m · Vendu 545 000 $ (5 296 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −26 482 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 517 297 $ Poids 59 % |
| 5 | 847, Impasse du Buisson, Granby 2025-03-07 · 452 m · Vendu 485 000 $ (5 266 $/m²) 92,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +2 106 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 525 394 $ Poids 52 % |
| 6 | 855, rue du Boisé, Granby 2025-04-29 · 352 m · Vendu 548 000 $ (5 088 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie −37 653 $ · Ajust. âge −38 360 $ | 544 876 $ Poids 40 % |
| 7 | 824, Impasse de la Clairière, Granby 2025-06-17 · 676 m · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −34 597 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 499 106 $ Poids 40 % |
| 8 | 860, rue du Boisé, Granby 2025-03-25 · 342 m · Vendu 270 094 $ (2 476 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 177 $ · Ajust. superficie −20 053 $ · Ajust. âge −16 206 $ | 270 013 $ Poids 35 % |
| 9 | 966, rue de la Roche, Granby 2024-10-02 · 406 m · Vendu 415 000 $ (4 196 $/m²) 98,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −12 588 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 488 211 $ Poids 35 % |
| 10 | 978, impasse des Sables, Granby 2024-11-11 · 188 m · Vendu 482 000 $ (4 564 $/m²) 105,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 024 $ · Ajust. superficie −28 984 $ · Ajust. âge −26 510 $ | 520 530 $ Poids 32 % |
| 11 | 931, Rue de la Roche, Granby 2024-10-18 · 272 m · Vendu 185 000 $ (2 369 $/m²) 78,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +17 529 $ · Ajust. âge −925 $ | 238 927 $ Poids 27 % |
| 12 | 970, rue de la Roche, Granby 2024-07-25 · 372 m · Vendu 444 000 $ (5 395 $/m²) 82,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 073 $ · Ajust. superficie +28 593 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 541 226 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.