1005 Rue Roche · Granby
Valeur estimée
674 600 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 178,1 m² · constr. 1992 · terrain 1 519,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 519,6 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632405086400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 700 $
Valeur bâtiment
475 300 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
47017632405086400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 84 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1092, rue de la Roche, Granby 2025-09-22 · 249 m · Vendu 775 000 $ (4 228 $/m²) 183,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −10 993 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 804 820 $ Poids 77 % |
| 2 | 935, rue de la Roche, Granby 2025-06-26 · 219 m · Vendu 740 000 $ (3 903 $/m²) 189,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −22 442 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 704 664 $ Poids 65 % |
| 3 | 1110, rue de la Roche, Granby 2025-11-04 · 314 m · Vendu 675 000 $ (3 291 $/m²) 205,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −44 430 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 659 293 $ Poids 56 % |
| 4 | 921, rue Léa-Roback, Granby 2025-02-14 · 636 m · Vendu 205 000 $ (1 181 $/m²) 173,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +2 657 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 225 496 $ Poids 46 % |
| 5 | 926, Réjeanne-Laberge, Granby 2025-06-25 · 618 m · Vendu 207 278 $ (1 018 $/m²) 203,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 116 $ · Ajust. superficie −12 980 $ · Ajust. âge −20 728 $ | 190 686 $ Poids 43 % |
| 6 | 578, rue Alfred-Pellan, Granby 2026-04-17 · 984 m · Vendu 725 000 $ (3 412 $/m²) 212,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −58 682 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 634 127 $ Poids 35 % |
| 7 | 823, rue August-Renoir, Granby 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (5 046 $/m²) 150,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +69 389 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 877 275 $ Poids 19 % |
| 8 | 1148, rue St-Charles Sud, Granby 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 302 000 $ (1 875 $/m²) 161,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie +15 934 $ · Ajust. âge +10 570 $ | 355 492 $ Poids 16 % |
| 9 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +42 829 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 624 515 $ Poids 11 % |
| 10 | 667, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-12-15 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +6 373 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 869 $ Poids 7 % |
| 11 | 708, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 685 000 $ (4 530 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +60 934 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 768 232 $ Poids 7 % |
| 12 | 16, rue Jodoin, Granby 2025-04-25 · 2.1 km · Vendu 516 000 $ (3 415 $/m²) 151,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 632 $ · Ajust. superficie +46 102 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 643 634 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.