1017 Rue Roche · Granby
Valeur estimée
473 900 $
Unifamiliale · 5 954 $/m² · 79,6 m² · constr. 1991 · terrain 1 887,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 887,6 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632405401900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
47017632405401900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 54 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, rue Du Boisé, Granby 2026-07-21 · 526 m · Vendu 600 000 $ (6 363 $/m²) 94,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 766 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 514 234 $ Poids 51 % |
| 2 | 931, Rue de la Roche, Granby 2024-10-18 · 261 m · Vendu 185 000 $ (2 369 $/m²) 78,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +1 777 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 222 250 $ Poids 40 % |
| 3 | 1072, rue De La Roche, Granby 2024-09-11 · 150 m · Vendu 462 000 $ (6 260 $/m²) 73,8 m² Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie +18 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 361 $ Poids 35 % |
| 4 | 847, Impasse du Buisson, Granby 2025-03-07 · 524 m · Vendu 485 000 $ (5 266 $/m²) 92,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −32 913 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 487 950 $ Poids 34 % |
| 5 | 970, rue de la Roche, Granby 2024-07-25 · 318 m · Vendu 444 000 $ (5 395 $/m²) 82,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 073 $ · Ajust. superficie −7 283 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 503 130 $ Poids 31 % |
| 6 | 788, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-04-11 · 1.7 km · Vendu 162 000 $ (2 015 $/m²) 80,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 547 $ · Ajust. superficie −806 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 176 261 $ Poids 18 % |
| 7 | 1205, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-27 · 2.2 km · Vendu 471 000 $ (5 408 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie −20 278 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 439 592 $ Poids 10 % |
| 8 | 779, rue Paul-Émile Borduas, Granby 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (4 534 $/m²) 79,4 m² Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +453 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 327 $ Poids 8 % |
| 9 | 28, rue Jodoin, Granby 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −28 830 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 350 479 $ Poids 7 % |
| 10 | 452, rue Paradis, Granby 2025-12-15 · 2.4 km · Vendu 395 000 $ (4 588 $/m²) 86,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −14 910 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 385 517 $ Poids 6 % |
| 11 | 468, rue Rodin, Granby 2024-03-04 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +110 119 $ · Ajust. superficie −20 445 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 479 774 $ Poids 5 % |
| 12 | 438, rue Paradis, Granby 2026-04-16 · 2.5 km · Vendu 549 000 $ (5 954 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie −37 513 $ · Ajust. âge +38 430 $ | 572 206 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.