1025 Rue Roche · Granby
Valeur estimée
505 500 $
Unifamiliale · 5 132 $/m² · 98,5 m² · constr. 1992 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632405661000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
291 900 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
47017632405661000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 60 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 927, rue de la Roche, Granby 2026-06-19 · 260 m · Vendu 500 000 $ (5 165 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 390 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 508 195 $ Poids 96 % |
| 2 | 844, rue Du Boisé, Granby 2026-07-21 · 484 m · Vendu 600 000 $ (6 363 $/m²) 94,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 362 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 577 362 $ Poids 87 % |
| 3 | 947, Rue des Pres, Granby 2026-06-22 · 517 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −12 488 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 579 768 $ Poids 86 % |
| 4 | 990, Impasse des Sables, Granby 2025-07-24 · 321 m · Vendu 545 000 $ (5 296 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −11 652 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 532 127 $ Poids 68 % |
| 5 | 855, rue du Boisé, Granby 2025-04-29 · 380 m · Vendu 548 000 $ (5 088 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie −23 406 $ · Ajust. âge −38 360 $ | 559 123 $ Poids 52 % |
| 6 | 824, Impasse de la Clairière, Granby 2025-06-17 · 704 m · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −20 558 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 513 145 $ Poids 50 % |
| 7 | 847, Impasse du Buisson, Granby 2025-03-07 · 482 m · Vendu 485 000 $ (5 266 $/m²) 92,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +16 851 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 540 139 $ Poids 49 % |
| 8 | 843, Impasse du Buisson, Granby 2026-06-30 · 506 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −43 417 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 450 866 $ Poids 48 % |
| 9 | 860, rue du Boisé, Granby 2025-03-25 · 372 m · Vendu 270 094 $ (2 476 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 177 $ · Ajust. superficie −13 121 $ · Ajust. âge −16 206 $ | 276 945 $ Poids 47 % |
| 10 | 978, impasse des Sables, Granby 2024-11-11 · 217 m · Vendu 482 000 $ (4 564 $/m²) 105,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 024 $ · Ajust. superficie −16 204 $ · Ajust. âge −26 510 $ | 533 310 $ Poids 40 % |
| 11 | 966, rue de la Roche, Granby 2024-10-02 · 382 m · Vendu 415 000 $ (4 196 $/m²) 98,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −839 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 499 960 $ Poids 38 % |
| 12 | 970, rue de la Roche, Granby 2024-07-25 · 347 m · Vendu 444 000 $ (5 395 $/m²) 82,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 073 $ · Ajust. superficie +43 699 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 556 332 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.