943 Rue Roche · Granby
Valeur estimée
700 300 $
Unifamiliale · 5 024 $/m² · 139,4 m² · constr. 2002 · terrain 3 903,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 903,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 000 $
Rôle antérieur 421 000 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632407347700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 700 $
Valeur bâtiment
508 300 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
47017632407347700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 86 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, rue de la Roche, Granby 2026-01-23 · 124 m · Vendu 640 000 $ (4 893 $/m²) 130,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +21 040 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 697 873 $ Poids 85 % |
| 2 | 843, Impasse du Buisson, Granby 2026-06-30 · 672 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +48 591 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 569 374 $ Poids 55 % |
| 3 | 822, Impasse de la Roche, Granby 2025-05-01 · 674 m · Vendu 160 000 $ (1 166 $/m²) 137,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +1 283 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 170 781 $ Poids 52 % |
| 4 | 1097, rue de la Roche, Granby 2024-07-15 · 173 m · Vendu 559 000 $ (4 297 $/m²) 130,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 000 $ · Ajust. superficie +19 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 980 $ Poids 30 % |
| 5 | 823, rue August-Renoir, Granby 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (5 046 $/m²) 150,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −28 260 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 817 626 $ Poids 30 % |
| 6 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −26 233 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 582 952 $ Poids 17 % |
| 7 | 708, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (4 530 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −26 729 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 714 818 $ Poids 13 % |
| 8 | 16, rue Jodoin, Granby 2025-04-25 · 1.9 km · Vendu 516 000 $ (3 415 $/m²) 151,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 632 $ · Ajust. superficie −19 977 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 603 355 $ Poids 11 % |
| 9 | 1211, rue Simonds Sud, Granby 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (4 545 $/m²) 147,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −18 182 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 648 041 $ Poids 11 % |
| 10 | 1148, rue St-Charles Sud, Granby 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 302 000 $ (1 875 $/m²) 161,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie −20 340 $ · Ajust. âge +25 670 $ | 334 318 $ Poids 10 % |
| 11 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 984 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 567 934 $ Poids 10 % |
| 12 | 1236, rue Simonds Sud, Granby 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 651 000 $ (5 471 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 346 $ · Ajust. superficie +55 800 $ · Ajust. âge −42 315 $ | 698 831 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.