935 Rue Roche · Granby
Valeur estimée
713 500 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 189,6 m² · constr. 2017 · terrain 1 612,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 612,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +77.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632407737100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
497 300 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
47017632407737100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 87 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1092, rue de la Roche, Granby 2025-09-22 · 213 m · Vendu 775 000 $ (4 228 $/m²) 183,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +13 318 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 926 007 $ Poids 77 % |
| 2 | 1110, rue de la Roche, Granby 2025-11-04 · 198 m · Vendu 675 000 $ (3 291 $/m²) 205,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −25 506 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 762 591 $ Poids 75 % |
| 3 | 935, rue de la Roche, Granby 2025-06-26 · 3 m · Vendu 740 000 $ (3 903 $/m²) 189,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 106 $ Poids 71 % |
| 4 | 926, Réjeanne-Laberge, Granby 2025-06-25 · 402 m · Vendu 207 278 $ (1 018 $/m²) 203,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 116 $ · Ajust. superficie −7 126 $ · Ajust. âge −8 291 $ | 208 977 $ Poids 60 % |
| 5 | 578, rue Alfred-Pellan, Granby 2026-04-17 · 839 m · Vendu 725 000 $ (3 412 $/m²) 212,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −39 065 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 744 369 $ Poids 56 % |
| 6 | 934, rue Réjane-Laberge, Granby 2025-07-02 · 335 m · Vendu 216 770 $ (1 004 $/m²) 215,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +11 437 $ · Ajust. superficie −13 159 $ · Ajust. âge −9 755 $ | 205 293 $ Poids 50 % |
| 7 | 921, rue Léa-Roback, Granby 2025-02-14 · 424 m · Vendu 205 000 $ (1 181 $/m²) 173,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +9 447 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 243 561 $ Poids 45 % |
| 8 | 808, rue Auguste-Renoir, Granby 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (3 735 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −53 412 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 816 690 $ Poids 33 % |
| 9 | 545, Alfred-Pellan, Granby 2025-07-18 · 919 m · Vendu 750 000 $ (3 305 $/m²) 226,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −61 646 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 769 173 $ Poids 27 % |
| 10 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +63 352 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 675 287 $ Poids 12 % |
| 11 | 1148, rue St-Charles Sud, Granby 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 302 000 $ (1 875 $/m²) 161,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie +26 713 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 385 901 $ Poids 11 % |
| 12 | 808, rue Auguste-Renoir, Granby 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 749 900 $ (3 437 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie −49 146 $ · Ajust. âge +41 245 $ | 881 301 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.