931 Rue Roche · Granby
Valeur estimée
438 300 $
Unifamiliale · 5 612 $/m² · 78,1 m² · constr. 1993 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +85.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632407996600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
47017632407996600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 45 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 931, Rue de la Roche, Granby 2024-10-18 · 5 m · Vendu 185 000 $ (2 369 $/m²) 78,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 323 $ Poids 42 % |
| 2 | 1072, rue De La Roche, Granby 2024-09-11 · 316 m · Vendu 462 000 $ (6 260 $/m²) 73,8 m² Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie +13 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 666 $ Poids 35 % |
| 3 | 970, rue de la Roche, Granby 2024-07-25 · 226 m · Vendu 444 000 $ (5 395 $/m²) 82,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 073 $ · Ajust. superficie −11 329 $ · Ajust. âge −2 220 $ | 503 524 $ Poids 31 % |
| 4 | 847, Impasse du Buisson, Granby 2025-03-07 · 600 m · Vendu 485 000 $ (5 266 $/m²) 92,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −36 862 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 488 851 $ Poids 29 % |
| 5 | 788, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-04-11 · 1.5 km · Vendu 162 000 $ (2 015 $/m²) 80,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 547 $ · Ajust. superficie −2 317 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 176 370 $ Poids 24 % |
| 6 | 1205, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 471 000 $ (5 408 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie −24 334 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 435 536 $ Poids 15 % |
| 7 | 779, rue Paul-Émile Borduas, Granby 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (4 534 $/m²) 79,4 m² Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −2 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 927 $ Poids 10 % |
| 8 | 452, rue Paradis, Granby 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (4 588 $/m²) 86,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −18 351 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 386 026 $ Poids 9 % |
| 9 | 468, rue Rodin, Granby 2024-03-04 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +110 119 $ · Ajust. superficie −23 969 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 480 399 $ Poids 6 % |
| 10 | 438, rue Paradis, Granby 2026-04-16 · 2.3 km · Vendu 549 000 $ (5 954 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie −41 979 $ · Ajust. âge +43 920 $ | 573 230 $ Poids 6 % |
| 11 | 676, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-01-24 · 2.1 km · Vendu 532 500 $ (5 794 $/m²) 91,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 139 $ · Ajust. superficie −39 981 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 541 408 $ Poids 5 % |
| 12 | 652, Rue Saint-Charles, Granby 2024-03-14 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ (5 168 $/m²) 74,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +102 158 $ · Ajust. superficie +9 302 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 457 960 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.