946 Rue Roche · Granby
Valeur estimée
583 000 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 125 m² · constr. 1991 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +78.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632408007800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
370 900 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
47017632408007800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 74 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, rue de la Roche, Granby 2026-01-23 · 150 m · Vendu 640 000 $ (4 893 $/m²) 130,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −14 190 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 627 443 $ Poids 87 % |
| 2 | 843, Impasse du Buisson, Granby 2026-06-30 · 768 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +16 197 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 507 830 $ Poids 72 % |
| 3 | 947, Rue des Pres, Granby 2026-06-22 · 715 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +68 226 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 657 357 $ Poids 47 % |
| 4 | 822, Impasse de la Roche, Granby 2025-05-01 · 719 m · Vendu 160 000 $ (1 166 $/m²) 137,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −7 114 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 153 584 $ Poids 44 % |
| 5 | 855, rue du Boisé, Granby 2025-04-29 · 600 m · Vendu 548 000 $ (5 088 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie +44 013 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 623 801 $ Poids 40 % |
| 6 | 860, rue du Boisé, Granby 2025-03-25 · 639 m · Vendu 270 094 $ (2 476 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 177 $ · Ajust. superficie +19 681 $ · Ajust. âge −17 556 $ | 308 397 $ Poids 38 % |
| 7 | 990, Impasse des Sables, Granby 2025-07-24 · 648 m · Vendu 545 000 $ (5 296 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +58 525 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 599 579 $ Poids 37 % |
| 8 | 824, Impasse de la Clairière, Granby 2025-06-17 · 861 m · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +45 879 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 576 907 $ Poids 36 % |
| 9 | 1097, rue de la Roche, Granby 2024-07-15 · 259 m · Vendu 559 000 $ (4 297 $/m²) 130,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 000 $ · Ajust. superficie −10 957 $ · Ajust. âge −30 745 $ | 609 298 $ Poids 30 % |
| 10 | 978, impasse des Sables, Granby 2024-11-11 · 553 m · Vendu 482 000 $ (4 564 $/m²) 105,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 024 $ · Ajust. superficie +44 275 $ · Ajust. âge −28 920 $ | 591 379 $ Poids 26 % |
| 11 | 501, rue Claude-Monet, Granby 2024-11-08 · 1.3 km · Vendu 632 000 $ (5 974 $/m²) 105,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +123 285 $ · Ajust. superficie +57 346 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 781 031 $ Poids 15 % |
| 12 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 531 000 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.