934 Rue Roche · Granby
Valeur estimée
519 600 $
Unifamiliale · 5 297 $/m² · 98,1 m² · constr. 2004 · terrain 1 501,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,4 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +83.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632408476400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
308 900 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
47017632408476400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 62 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 927, rue de la Roche, Granby 2026-06-19 · 126 m · Vendu 500 000 $ (5 165 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 357 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 537 162 $ Poids 98 % |
| 2 | 844, rue Du Boisé, Granby 2026-07-21 · 686 m · Vendu 600 000 $ (6 363 $/m²) 94,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 089 $ Poids 79 % |
| 3 | 947, Rue des Pres, Granby 2026-06-22 · 668 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −13 706 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 616 050 $ Poids 79 % |
| 4 | 990, Impasse des Sables, Granby 2025-07-24 · 614 m · Vendu 545 000 $ (5 296 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −12 711 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 563 767 $ Poids 60 % |
| 5 | 855, rue du Boisé, Granby 2025-04-29 · 556 m · Vendu 548 000 $ (5 088 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie −24 423 $ · Ajust. âge −5 480 $ | 590 985 $ Poids 48 % |
| 6 | 824, Impasse de la Clairière, Granby 2025-06-17 · 812 m · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −21 560 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 544 243 $ Poids 46 % |
| 7 | 847, Impasse du Buisson, Granby 2025-03-07 · 710 m · Vendu 485 000 $ (5 266 $/m²) 92,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +15 798 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 568 186 $ Poids 43 % |
| 8 | 860, rue du Boisé, Granby 2025-03-25 · 597 m · Vendu 270 094 $ (2 476 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 177 $ · Ajust. superficie −13 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 655 $ Poids 42 % |
| 9 | 966, rue de la Roche, Granby 2024-10-02 · 174 m · Vendu 415 000 $ (4 196 $/m²) 98,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −1 678 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 524 021 $ Poids 40 % |
| 10 | 978, impasse des Sables, Granby 2024-11-11 · 522 m · Vendu 482 000 $ (4 564 $/m²) 105,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 024 $ · Ajust. superficie −17 116 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 561 318 $ Poids 36 % |
| 11 | 970, rue de la Roche, Granby 2024-07-25 · 181 m · Vendu 444 000 $ (5 395 $/m²) 82,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 073 $ · Ajust. superficie +42 620 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 581 893 $ Poids 22 % |
| 12 | 28, rue Jodoin, Granby 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +5 142 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 407 201 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.