928 Rue Roche · Granby
Valeur estimée
586 300 $
Unifamiliale · 5 638 $/m² · 104 m² · constr. 2007 · terrain 1 501,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,4 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632408715800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
379 900 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
47017632408715800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 74 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 927, rue de la Roche, Granby 2026-06-19 · 108 m · Vendu 500 000 $ (5 165 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 595 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 559 900 $ Poids 91 % |
| 2 | 947, Rue des Pres, Granby 2026-06-22 · 645 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +4 264 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 643 395 $ Poids 82 % |
| 3 | 844, rue Du Boisé, Granby 2026-07-21 · 664 m · Vendu 600 000 $ (6 363 $/m²) 94,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 859 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 639 859 $ Poids 71 % |
| 4 | 990, Impasse des Sables, Granby 2025-07-24 · 597 m · Vendu 545 000 $ (5 296 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +2 913 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 587 567 $ Poids 63 % |
| 5 | 843, Impasse du Buisson, Granby 2026-06-30 · 704 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −31 044 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 502 989 $ Poids 60 % |
| 6 | 855, rue du Boisé, Granby 2025-04-29 · 534 m · Vendu 548 000 $ (5 088 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie −9 413 $ · Ajust. âge +2 740 $ | 614 215 $ Poids 55 % |
| 7 | 824, Impasse de la Clairière, Granby 2025-06-17 · 787 m · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −6 769 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 567 059 $ Poids 52 % |
| 8 | 860, rue du Boisé, Granby 2025-03-25 · 577 m · Vendu 270 094 $ (2 476 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 177 $ · Ajust. superficie −6 313 $ · Ajust. âge +4 051 $ | 304 010 $ Poids 50 % |
| 9 | 978, impasse des Sables, Granby 2024-11-11 · 507 m · Vendu 482 000 $ (4 564 $/m²) 105,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 024 $ · Ajust. superficie −3 652 $ · Ajust. âge +9 640 $ | 582 013 $ Poids 40 % |
| 10 | 966, rue de la Roche, Granby 2024-10-02 · 197 m · Vendu 415 000 $ (4 196 $/m²) 98,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +10 700 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 542 625 $ Poids 38 % |
| 11 | 847, Impasse du Buisson, Granby 2025-03-07 · 689 m · Vendu 485 000 $ (5 266 $/m²) 92,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +31 333 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 590 996 $ Poids 38 % |
| 12 | 501, rue Claude-Monet, Granby 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 632 000 $ (5 974 $/m²) 105,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +123 285 $ · Ajust. superficie −5 376 $ · Ajust. âge +18 960 $ | 768 868 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.