922 Rue Roche · Granby
Valeur estimée
608 500 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 143,4 m² · constr. 2008 · terrain 1 501,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,4 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +77.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632408955100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
366 900 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
47017632408955100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 78 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, rue de la Roche, Granby 2026-01-23 · 50 m · Vendu 640 000 $ (4 893 $/m²) 130,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +30 826 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 726 859 $ Poids 81 % |
| 2 | 822, Impasse de la Roche, Granby 2025-05-01 · 620 m · Vendu 160 000 $ (1 166 $/m²) 137,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +3 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 913 $ Poids 52 % |
| 3 | 843, Impasse du Buisson, Granby 2026-06-30 · 684 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +57 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 272 $ Poids 48 % |
| 4 | 823, rue August-Renoir, Granby 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 046 $/m²) 150,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −18 167 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 850 519 $ Poids 35 % |
| 5 | 1097, rue de la Roche, Granby 2024-07-15 · 174 m · Vendu 559 000 $ (4 297 $/m²) 130,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 000 $ · Ajust. superficie +28 573 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 696 343 $ Poids 28 % |
| 6 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 095 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 592 841 $ Poids 22 % |
| 7 | 708, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (4 530 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −17 669 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 744 429 $ Poids 16 % |
| 8 | 16, rue Jodoin, Granby 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 516 000 $ (3 415 $/m²) 151,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 632 $ · Ajust. superficie −13 148 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 623 085 $ Poids 14 % |
| 9 | 1211, rue Simonds Sud, Granby 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (4 545 $/m²) 147,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −9 091 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 677 232 $ Poids 14 % |
| 10 | 1148, rue St-Charles Sud, Granby 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 302 000 $ (1 875 $/m²) 161,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie −16 590 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 342 597 $ Poids 11 % |
| 11 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 424 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 595 074 $ Poids 11 % |
| 12 | 729, rue Denison Ouest, Granby 2026-04-17 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (1 965 $/m²) 147,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −4 126 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 326 648 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.