1097 Impasse Bleuetière · Granby
Valeur estimée
732 300 $
Unifamiliale · 1 975 $/m² · 370,7 m² · constr. 2019 · terrain 3 119,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
370,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 119,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 031 000 $
Rôle antérieur 683 000 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632411134700020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
156536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
855 100 $
Rôle antérieur
683 000 $
ID provincial
47017632411134700020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±261.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 89 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 972, rue Germaine-Guèvremont, Granby 2025-05-07 · 1.4 km · Vendu 196 000 $ (608 $/m²) 322,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +17 515 $ · Ajust. superficie +14 752 $ · Ajust. âge −6 860 $ | 221 407 $ Poids 21 % |
| 2 | 1263, rue Guertin, Granby 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (1 772 $/m²) 262,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +95 959 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 648 723 $ Poids 9 % |
| 3 | 1110, rue de la Roche, Granby 2025-11-04 · 690 m · Vendu 675 000 $ (3 291 $/m²) 205,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 963 597 $ Poids 3 % |
| 4 | 934, rue Réjane-Laberge, Granby 2025-07-02 · 997 m · Vendu 216 770 $ (1 004 $/m²) 215,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +11 437 $ · Ajust. superficie +54 193 $ · Ajust. âge −7 587 $ | 274 812 $ Poids 3 % |
| 5 | 545, Alfred-Pellan, Granby 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 305 $/m²) 226,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 025 819 $ Poids 3 % |
| 6 | 578, rue Alfred-Pellan, Granby 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 412 $/m²) 212,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 971 934 $ Poids 3 % |
| 7 | 926, Réjeanne-Laberge, Granby 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 207 278 $ (1 018 $/m²) 203,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 116 $ · Ajust. superficie +51 820 $ · Ajust. âge −6 218 $ | 269 995 $ Poids 2 % |
| 8 | 808, rue Auguste-Renoir, Granby 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 815 000 $ (3 735 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge +52 975 $ | 1 082 002 $ Poids 2 % |
| 9 | 935, rue de la Roche, Granby 2025-06-26 · 665 m · Vendu 740 000 $ (3 903 $/m²) 189,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 993 506 $ Poids 1 % |
| 10 | 1248, rue Guertin, Granby 2024-11-13 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (3 627 $/m²) 219,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +155 081 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 1 136 906 $ Poids 1 % |
| 11 | 1092, rue de la Roche, Granby 2025-09-22 · 593 m · Vendu 775 000 $ (4 228 $/m²) 183,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge +73 625 $ | 1 114 188 $ Poids 1 % |
| 12 | 115, rue du Creuset, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-08-08 · 2.0 km · Vendu 795 000 $ (3 400 $/m²) 233,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 1 163 715 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.