2001 Impasse Bleuetière · Granby
Valeur estimée
764 900 $
Unifamiliale · 3 538 $/m² · 216,2 m² · constr. 2012 · terrain 3 119,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 119,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 000 $
Rôle antérieur 408 000 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632411134700030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
156538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
498 100 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
47017632411134700030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 91 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1110, rue de la Roche, Granby 2025-11-04 · 671 m · Vendu 675 000 $ (3 291 $/m²) 205,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +18 265 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 789 488 $ Poids 66 % |
| 2 | 1092, rue de la Roche, Granby 2025-09-22 · 573 m · Vendu 775 000 $ (4 228 $/m²) 183,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +69 551 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 962 865 $ Poids 48 % |
| 3 | 578, rue Alfred-Pellan, Granby 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 412 $/m²) 212,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +6 312 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 771 621 $ Poids 48 % |
| 4 | 934, rue Réjane-Laberge, Granby 2025-07-02 · 990 m · Vendu 216 770 $ (1 004 $/m²) 215,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +11 437 $ · Ajust. superficie +201 $ · Ajust. âge −15 174 $ | 213 234 $ Poids 46 % |
| 5 | 935, rue de la Roche, Granby 2025-06-26 · 660 m · Vendu 740 000 $ (3 903 $/m²) 189,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +51 909 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 834 515 $ Poids 46 % |
| 6 | 926, Réjeanne-Laberge, Granby 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 207 278 $ (1 018 $/m²) 203,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 116 $ · Ajust. superficie +6 414 $ · Ajust. âge −13 473 $ | 217 335 $ Poids 41 % |
| 7 | 545, Alfred-Pellan, Granby 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 305 $/m²) 226,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −17 684 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 794 385 $ Poids 29 % |
| 8 | 808, rue Auguste-Renoir, Granby 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 815 000 $ (3 735 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −3 735 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 845 992 $ Poids 24 % |
| 9 | 1248, rue Guertin, Granby 2024-11-13 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (3 627 $/m²) 219,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +155 081 $ · Ajust. superficie −5 440 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 904 891 $ Poids 19 % |
| 10 | 921, rue Léa-Roback, Granby 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (1 181 $/m²) 173,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +25 153 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 254 142 $ Poids 18 % |
| 11 | 808, rue Auguste-Renoir, Granby 2024-06-26 · 1.8 km · Vendu 749 900 $ (3 437 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge +22 497 $ | 908 262 $ Poids 7 % |
| 12 | 115, rue du Creuset, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-08-08 · 2.0 km · Vendu 795 000 $ (3 400 $/m²) 233,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie −29 923 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 907 217 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.