2009 Impasse Bleuetière · Granby
Valeur estimée
945 900 $
Autre · 3 205 $/m² · 295,1 m² · constr. 2022 · terrain 4 207,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 207,8 m²
Frontage
—
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
914 000 $
Rôle antérieur 585 000 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632411134700040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
156539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
741 500 $
Rôle antérieur
585 000 $
ID provincial
47017632411134700040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 95 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1027, Impasse de la Bleuetière, Granby 2025-04-16 · 452 m · Vendu 732 000 $ (2 385 $/m²) 306,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 362 $ · Ajust. superficie −14 072 $ · Ajust. âge +40 260 $ | 855 550 $ Poids 56 % |
| 2 | 972, rue Germaine-Guèvremont, Granby 2025-05-07 · 1.3 km · Vendu 196 000 $ (608 $/m²) 322,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +17 515 $ · Ajust. superficie −8 243 $ · Ajust. âge −3 920 $ | 201 352 $ Poids 28 % |
| 3 | 1263, rue Guertin, Granby 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (1 772 $/m²) 262,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +28 974 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 581 738 $ Poids 27 % |
| 4 | 1110, rue de la Roche, Granby 2025-11-04 · 548 m · Vendu 675 000 $ (3 291 $/m²) 205,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +148 098 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 953 071 $ Poids 17 % |
| 5 | 934, rue Réjane-Laberge, Granby 2025-07-02 · 876 m · Vendu 216 770 $ (1 004 $/m²) 215,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +11 437 $ · Ajust. superficie +39 828 $ · Ajust. âge −4 335 $ | 263 699 $ Poids 16 % |
| 6 | 578, rue Alfred-Pellan, Granby 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 412 $/m²) 212,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +140 906 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 942 465 $ Poids 16 % |
| 7 | 545, Alfred-Pellan, Granby 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 305 $/m²) 226,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +112 715 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 962 284 $ Poids 15 % |
| 8 | 926, Réjeanne-Laberge, Granby 2025-06-25 · 944 m · Vendu 207 278 $ (1 018 $/m²) 203,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 116 $ · Ajust. superficie +46 576 $ · Ajust. âge −3 109 $ | 267 861 $ Poids 10 % |
| 9 | 808, rue Auguste-Renoir, Granby 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (3 735 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +143 615 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 1 034 092 $ Poids 10 % |
| 10 | 935, rue de la Roche, Granby 2025-06-26 · 548 m · Vendu 740 000 $ (3 903 $/m²) 189,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 004 606 $ Poids 8 % |
| 11 | 1092, rue de la Roche, Granby 2025-09-22 · 450 m · Vendu 775 000 $ (4 228 $/m²) 183,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 118 063 $ Poids 7 % |
| 12 | 1248, rue Guertin, Granby 2024-11-13 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (3 627 $/m²) 219,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +155 081 $ · Ajust. superficie +137 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 087 719 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.