2007 Impasse Bleuetière · Granby
Valeur estimée
928 700 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 254,6 m² · constr. 2022 · terrain 8 233,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 233,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 000 $
Rôle antérieur 611 000 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632411134700050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 200 $
Valeur bâtiment
696 800 $
Rôle antérieur
611 000 $
ID provincial
47017632411134700050000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 95 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1110, rue de la Roche, Granby 2025-11-04 · 532 m · Vendu 675 000 $ (3 291 $/m²) 205,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +81 454 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 886 426 $ Poids 41 % |
| 2 | 578, rue Alfred-Pellan, Granby 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 412 $/m²) 212,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +71 818 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 873 377 $ Poids 37 % |
| 3 | 934, rue Réjane-Laberge, Granby 2025-07-02 · 878 m · Vendu 216 770 $ (1 004 $/m²) 215,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +11 437 $ · Ajust. superficie +19 487 $ · Ajust. âge −4 335 $ | 243 358 $ Poids 35 % |
| 4 | 1263, rue Guertin, Granby 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (1 772 $/m²) 262,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −6 911 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 545 853 $ Poids 34 % |
| 5 | 545, Alfred-Pellan, Granby 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 305 $/m²) 226,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +45 780 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 895 349 $ Poids 30 % |
| 6 | 808, rue Auguste-Renoir, Granby 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (3 735 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +67 979 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 958 456 $ Poids 22 % |
| 7 | 1248, rue Guertin, Granby 2024-11-13 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (3 627 $/m²) 219,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +155 081 $ · Ajust. superficie +64 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 014 276 $ Poids 13 % |
| 8 | 700, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2026-04-08 · 2.4 km · Vendu 915 000 $ (3 643 $/m²) 251,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +6 192 $ · Ajust. âge +77 775 $ | 1 036 115 $ Poids 7 % |
| 9 | 808, rue Auguste-Renoir, Granby 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 749 900 $ (3 437 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +62 549 $ · Ajust. âge +59 992 $ | 1 011 743 $ Poids 7 % |
| 10 | 115, rue du Creuset, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-08-08 · 2.2 km · Vendu 795 000 $ (3 400 $/m²) 233,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie +35 364 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 1 012 254 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.