1054 Rue Guertin · Granby
Valeur estimée
491 400 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 124 m² · constr. 1978 · terrain 2 225 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 225 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +77.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632412886900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
47017632412886900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 57 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 843, Impasse du Buisson, Granby 2026-06-30 · 359 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +13 947 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 497 631 $ Poids 90 % |
| 2 | 912, rue de la Roche, Granby 2026-01-23 · 573 m · Vendu 640 000 $ (4 893 $/m²) 130,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −16 636 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 618 597 $ Poids 75 % |
| 3 | 947, Rue des Pres, Granby 2026-06-22 · 441 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +65 180 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 635 561 $ Poids 56 % |
| 4 | 855, rue du Boisé, Granby 2025-04-29 · 332 m · Vendu 548 000 $ (5 088 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie +41 469 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 607 557 $ Poids 46 % |
| 5 | 990, Impasse des Sables, Granby 2025-07-24 · 145 m · Vendu 545 000 $ (5 296 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +55 877 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 575 131 $ Poids 46 % |
| 6 | 860, rue du Boisé, Granby 2025-03-25 · 269 m · Vendu 270 094 $ (2 476 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 177 $ · Ajust. superficie +18 444 $ · Ajust. âge −27 009 $ | 297 706 $ Poids 46 % |
| 7 | 824, Impasse de la Clairière, Granby 2025-06-17 · 627 m · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +43 372 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 569 050 $ Poids 43 % |
| 8 | 822, Impasse de la Roche, Granby 2025-05-01 · 726 m · Vendu 160 000 $ (1 166 $/m²) 137,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −7 697 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 150 601 $ Poids 42 % |
| 9 | 978, impasse des Sables, Granby 2024-11-11 · 125 m · Vendu 482 000 $ (4 564 $/m²) 105,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 024 $ · Ajust. superficie +41 992 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 569 816 $ Poids 31 % |
| 10 | 1097, rue de la Roche, Granby 2024-07-15 · 442 m · Vendu 559 000 $ (4 297 $/m²) 130,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 000 $ · Ajust. superficie −13 105 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 581 995 $ Poids 28 % |
| 11 | 1997, chemin d'Adamsville, Bromont 2025-09-09 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (3 465 $/m²) 121,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +4 851 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 478 470 $ Poids 16 % |
| 12 | 128, rue Denicourt, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 269 500 $ (2 214 $/m²) 121,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie +2 547 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 248 495 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.