1043 Rue Guertin · Granby
Valeur estimée
528 800 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 130,3 m² · constr. 1973 · terrain 5 836,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 836,8 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +78.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632413215600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 300 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
47017632413215600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 64 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, rue de la Roche, Granby 2026-01-23 · 477 m · Vendu 640 000 $ (4 893 $/m²) 130,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −1 223 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 634 010 $ Poids 82 % |
| 2 | 843, Impasse du Buisson, Granby 2026-06-30 · 423 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +28 120 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 511 803 $ Poids 79 % |
| 3 | 822, Impasse de la Roche, Granby 2025-05-01 · 719 m · Vendu 160 000 $ (1 166 $/m²) 137,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −4 023 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 154 275 $ Poids 49 % |
| 4 | 860, rue du Boisé, Granby 2025-03-25 · 305 m · Vendu 270 094 $ (2 476 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 177 $ · Ajust. superficie +26 242 $ · Ajust. âge −27 009 $ | 305 504 $ Poids 37 % |
| 5 | 855, rue du Boisé, Granby 2025-04-29 · 346 m · Vendu 548 000 $ (5 088 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie +57 497 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 623 585 $ Poids 37 % |
| 6 | 824, Impasse de la Clairière, Granby 2025-06-17 · 666 m · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +59 166 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 584 844 $ Poids 34 % |
| 7 | 1097, rue de la Roche, Granby 2024-07-15 · 355 m · Vendu 559 000 $ (4 297 $/m²) 130,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 000 $ · Ajust. superficie +430 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 595 530 $ Poids 30 % |
| 8 | 978, impasse des Sables, Granby 2024-11-11 · 124 m · Vendu 482 000 $ (4 564 $/m²) 105,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 024 $ · Ajust. superficie +56 370 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 584 194 $ Poids 25 % |
| 9 | 823, rue August-Renoir, Granby 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (5 046 $/m²) 150,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −51 222 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 733 864 $ Poids 18 % |
| 10 | 1997, chemin d'Adamsville, Bromont 2025-09-09 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (3 465 $/m²) 121,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +15 767 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 478 886 $ Poids 12 % |
| 11 | 128, rue Denicourt, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 269 500 $ (2 214 $/m²) 121,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie +9 522 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 255 470 $ Poids 11 % |
| 12 | 111, rue du Creuset, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (4 487 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +47 340 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 506 768 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.