1068 Rue Roche · Granby
Valeur estimée
658 300 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 157,8 m² · constr. 1991 · terrain 2 151,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 151,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632414333300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 400 $
Valeur bâtiment
453 600 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
47017632414333300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 83 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, rue de la Roche, Granby 2026-01-23 · 408 m · Vendu 640 000 $ (4 893 $/m²) 130,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +66 055 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 707 688 $ Poids 53 % |
| 2 | 1092, rue de la Roche, Granby 2025-09-22 · 236 m · Vendu 775 000 $ (4 228 $/m²) 183,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −53 908 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 758 031 $ Poids 52 % |
| 3 | 822, Impasse de la Roche, Granby 2025-05-01 · 665 m · Vendu 160 000 $ (1 166 $/m²) 137,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +12 012 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 172 710 $ Poids 40 % |
| 4 | 921, rue Léa-Roback, Granby 2025-02-14 · 765 m · Vendu 205 000 $ (1 181 $/m²) 173,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −9 329 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 213 510 $ Poids 36 % |
| 5 | 823, rue August-Renoir, Granby 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (5 046 $/m²) 150,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +18 167 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 822 254 $ Poids 27 % |
| 6 | 1148, rue St-Charles Sud, Granby 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 302 000 $ (1 875 $/m²) 161,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie −3 093 $ · Ajust. âge +9 060 $ | 334 954 $ Poids 24 % |
| 7 | 1097, rue de la Roche, Granby 2024-07-15 · 284 m · Vendu 559 000 $ (4 297 $/m²) 130,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 000 $ · Ajust. superficie +59 509 $ · Ajust. âge −30 745 $ | 679 764 $ Poids 19 % |
| 8 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 603 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 585 538 $ Poids 13 % |
| 9 | 708, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 685 000 $ (4 530 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +14 950 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 718 823 $ Poids 10 % |
| 10 | 16, rue Jodoin, Granby 2025-04-25 · 2.1 km · Vendu 516 000 $ (3 415 $/m²) 151,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 632 $ · Ajust. superficie +11 440 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 606 392 $ Poids 9 % |
| 11 | 1211, rue Simonds Sud, Granby 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 670 000 $ (4 545 $/m²) 147,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +23 636 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 686 509 $ Poids 7 % |
| 12 | 667, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-12-15 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −17 149 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 346 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.