1041 Rue Roche · Granby
Valeur estimée
584 400 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 123,8 m² · constr. 1991 · terrain 1 950,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 950,1 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632415142300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
374 300 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
47017632415142300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 74 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 843, Impasse du Buisson, Granby 2026-06-30 · 470 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +13 497 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 505 131 $ Poids 87 % |
| 2 | 912, rue de la Roche, Granby 2026-01-23 · 314 m · Vendu 640 000 $ (4 893 $/m²) 130,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −17 125 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 624 508 $ Poids 83 % |
| 3 | 947, Rue des Pres, Granby 2026-06-22 · 474 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +64 571 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 653 702 $ Poids 56 % |
| 4 | 855, rue du Boisé, Granby 2025-04-29 · 337 m · Vendu 548 000 $ (5 088 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie +40 960 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 620 749 $ Poids 46 % |
| 5 | 860, rue du Boisé, Granby 2025-03-25 · 335 m · Vendu 270 094 $ (2 476 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 177 $ · Ajust. superficie +18 196 $ · Ajust. âge −17 556 $ | 306 911 $ Poids 45 % |
| 6 | 990, Impasse des Sables, Granby 2025-07-24 · 298 m · Vendu 545 000 $ (5 296 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +55 347 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 596 401 $ Poids 45 % |
| 7 | 822, Impasse de la Roche, Granby 2025-05-01 · 647 m · Vendu 160 000 $ (1 166 $/m²) 137,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −7 813 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 152 885 $ Poids 44 % |
| 8 | 824, Impasse de la Clairière, Granby 2025-06-17 · 660 m · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +42 870 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 573 898 $ Poids 42 % |
| 9 | 978, impasse des Sables, Granby 2024-11-11 · 195 m · Vendu 482 000 $ (4 564 $/m²) 105,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 024 $ · Ajust. superficie +41 536 $ · Ajust. âge −28 920 $ | 588 640 $ Poids 31 % |
| 10 | 1097, rue de la Roche, Granby 2024-07-15 · 202 m · Vendu 559 000 $ (4 297 $/m²) 130,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 000 $ · Ajust. superficie −13 535 $ · Ajust. âge −30 745 $ | 606 720 $ Poids 30 % |
| 11 | 501, rue Claude-Monet, Granby 2024-11-08 · 1.5 km · Vendu 632 000 $ (5 974 $/m²) 105,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +123 285 $ · Ajust. superficie +53 762 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 777 446 $ Poids 12 % |
| 12 | 831, rue Auguste-Renoir, Granby 2024-08-27 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (6 762 $/m²) 101,9 m² Ajust. marché +136 968 $ · Ajust. superficie +74 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 007 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.