1049 Rue Roche · Granby
Valeur estimée
583 100 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 123,7 m² · constr. 1998 · terrain 2 159 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 159 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632415374300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
363 900 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
47017632415374300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 74 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 843, Impasse du Buisson, Granby 2026-06-30 · 454 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +13 272 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 523 456 $ Poids 87 % |
| 2 | 912, rue de la Roche, Granby 2026-01-23 · 297 m · Vendu 640 000 $ (4 893 $/m²) 130,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −17 370 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 646 663 $ Poids 83 % |
| 3 | 947, Rue des Pres, Granby 2026-06-22 · 451 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +64 267 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 675 273 $ Poids 57 % |
| 4 | 855, rue du Boisé, Granby 2025-04-29 · 315 m · Vendu 548 000 $ (5 088 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie +40 706 $ · Ajust. âge −21 920 $ | 639 674 $ Poids 47 % |
| 5 | 860, rue du Boisé, Granby 2025-03-25 · 318 m · Vendu 270 094 $ (2 476 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 177 $ · Ajust. superficie +18 072 $ · Ajust. âge −8 103 $ | 316 241 $ Poids 46 % |
| 6 | 990, Impasse des Sables, Granby 2025-07-24 · 292 m · Vendu 545 000 $ (5 296 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +55 083 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 615 211 $ Poids 45 % |
| 7 | 822, Impasse de la Roche, Granby 2025-05-01 · 617 m · Vendu 160 000 $ (1 166 $/m²) 137,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −7 872 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 158 426 $ Poids 45 % |
| 8 | 824, Impasse de la Clairière, Granby 2025-06-17 · 635 m · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +42 619 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 592 373 $ Poids 43 % |
| 9 | 978, impasse des Sables, Granby 2024-11-11 · 192 m · Vendu 482 000 $ (4 564 $/m²) 105,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 024 $ · Ajust. superficie +41 308 $ · Ajust. âge −12 050 $ | 605 282 $ Poids 31 % |
| 10 | 1097, rue de la Roche, Granby 2024-07-15 · 177 m · Vendu 559 000 $ (4 297 $/m²) 130,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 000 $ · Ajust. superficie −13 749 $ · Ajust. âge −11 180 $ | 626 071 $ Poids 30 % |
| 11 | 501, rue Claude-Monet, Granby 2024-11-08 · 1.4 km · Vendu 632 000 $ (5 974 $/m²) 105,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +123 285 $ · Ajust. superficie +53 463 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 799 268 $ Poids 13 % |
| 12 | 831, rue Auguste-Renoir, Granby 2024-08-27 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (6 762 $/m²) 101,9 m² Ajust. marché +136 968 $ · Ajust. superficie +73 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 669 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.