1075 Rue Roche · Granby
Valeur estimée
585 300 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 139,3 m² · constr. 2002 · terrain 1 622,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 622,1 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632415579400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
357 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
47017632415579400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 74 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, rue de la Roche, Granby 2026-01-23 · 246 m · Vendu 640 000 $ (4 893 $/m²) 130,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +20 795 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 697 628 $ Poids 84 % |
| 2 | 843, Impasse du Buisson, Granby 2026-06-30 · 463 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +48 366 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 569 149 $ Poids 62 % |
| 3 | 822, Impasse de la Roche, Granby 2025-05-01 · 581 m · Vendu 160 000 $ (1 166 $/m²) 137,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 170 723 $ Poids 55 % |
| 4 | 1097, rue de la Roche, Granby 2024-07-15 · 123 m · Vendu 559 000 $ (4 297 $/m²) 130,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 000 $ · Ajust. superficie +19 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 765 $ Poids 30 % |
| 5 | 823, rue August-Renoir, Granby 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (5 046 $/m²) 150,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −28 513 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 817 374 $ Poids 29 % |
| 6 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −26 411 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 582 774 $ Poids 15 % |
| 7 | 1148, rue St-Charles Sud, Granby 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 302 000 $ (1 875 $/m²) 161,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie −20 433 $ · Ajust. âge +25 670 $ | 334 224 $ Poids 14 % |
| 8 | 708, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 685 000 $ (4 530 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −26 956 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 714 592 $ Poids 11 % |
| 9 | 16, rue Jodoin, Granby 2025-04-25 · 2.0 km · Vendu 516 000 $ (3 415 $/m²) 151,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 632 $ · Ajust. superficie −20 148 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 603 184 $ Poids 10 % |
| 10 | 1211, rue Simonds Sud, Granby 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ (4 545 $/m²) 147,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −18 409 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 647 814 $ Poids 10 % |
| 11 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 748 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 567 698 $ Poids 8 % |
| 12 | 1997, chemin d'Adamsville, Bromont 2025-09-09 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (3 465 $/m²) 121,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +31 361 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 532 280 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.