1089 Rue Roche · Granby
Valeur estimée
679 900 $
Unifamiliale · 3 464 $/m² · 196,3 m² · constr. 1999 · terrain 1 830 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 830 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 000 $
Rôle antérieur 361 000 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632416847400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
456 400 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
47017632416847400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 85 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1110, rue de la Roche, Granby 2025-11-04 · 107 m · Vendu 675 000 $ (3 291 $/m²) 205,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −14 481 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 712 867 $ Poids 81 % |
| 2 | 1092, rue de la Roche, Granby 2025-09-22 · 67 m · Vendu 775 000 $ (4 228 $/m²) 183,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +27 482 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 870 421 $ Poids 75 % |
| 3 | 935, rue de la Roche, Granby 2025-06-26 · 150 m · Vendu 740 000 $ (3 903 $/m²) 189,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +13 075 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 747 581 $ Poids 69 % |
| 4 | 578, rue Alfred-Pellan, Granby 2026-04-17 · 777 m · Vendu 725 000 $ (3 412 $/m²) 212,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −27 635 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 690 549 $ Poids 66 % |
| 5 | 926, Réjeanne-Laberge, Granby 2025-06-25 · 493 m · Vendu 207 278 $ (1 018 $/m²) 203,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 116 $ · Ajust. superficie −3 716 $ · Ajust. âge −20 728 $ | 199 950 $ Poids 62 % |
| 6 | 934, rue Réjane-Laberge, Granby 2025-07-02 · 426 m · Vendu 216 770 $ (1 004 $/m²) 215,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +11 437 $ · Ajust. superficie −9 794 $ · Ajust. âge −21 677 $ | 196 736 $ Poids 56 % |
| 7 | 808, rue Auguste-Renoir, Granby 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (3 735 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −40 899 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 755 852 $ Poids 40 % |
| 8 | 921, rue Léa-Roback, Granby 2025-02-14 · 529 m · Vendu 205 000 $ (1 181 $/m²) 173,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +13 403 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 236 242 $ Poids 39 % |
| 9 | 545, Alfred-Pellan, Granby 2025-07-18 · 884 m · Vendu 750 000 $ (3 305 $/m²) 226,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −50 573 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 712 746 $ Poids 35 % |
| 10 | 808, rue Auguste-Renoir, Granby 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 749 900 $ (3 437 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie −37 632 $ · Ajust. âge −26 247 $ | 825 323 $ Poids 12 % |
| 11 | 1148, rue St-Charles Sud, Granby 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 302 000 $ (1 875 $/m²) 161,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie +32 993 $ · Ajust. âge +21 140 $ | 383 121 $ Poids 12 % |
| 12 | 725, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (2 660 $/m²) 184,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +16 094 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 561 273 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.