923 Rue Roche · Granby
Valeur estimée
511 700 $
Unifamiliale · 5 660 $/m² · 90,4 m² · constr. 1998 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +83.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632417465300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
301 900 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
47017632417465300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 61 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 927, rue de la Roche, Granby 2026-06-19 · 25 m · Vendu 500 000 $ (5 165 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 529 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 502 276 $ Poids 91 % |
| 2 | 844, rue Du Boisé, Granby 2026-07-21 · 539 m · Vendu 600 000 $ (6 363 $/m²) 94,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 407 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 569 593 $ Poids 85 % |
| 3 | 947, Rue des Pres, Granby 2026-06-22 · 525 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −37 159 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 573 847 $ Poids 66 % |
| 4 | 847, Impasse du Buisson, Granby 2025-03-07 · 563 m · Vendu 485 000 $ (5 266 $/m²) 92,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −4 476 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 533 362 $ Poids 50 % |
| 5 | 990, Impasse des Sables, Granby 2025-07-24 · 474 m · Vendu 545 000 $ (5 296 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −33 103 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 527 026 $ Poids 49 % |
| 6 | 824, Impasse de la Clairière, Granby 2025-06-17 · 676 m · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −40 865 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 508 889 $ Poids 34 % |
| 7 | 966, rue de la Roche, Granby 2024-10-02 · 284 m · Vendu 415 000 $ (4 196 $/m²) 98,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −17 834 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 495 416 $ Poids 34 % |
| 8 | 855, rue du Boisé, Granby 2025-04-29 · 410 m · Vendu 548 000 $ (5 088 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie −44 013 $ · Ajust. âge −21 920 $ | 554 956 $ Poids 33 % |
| 9 | 931, Rue de la Roche, Granby 2024-10-18 · 50 m · Vendu 185 000 $ (2 369 $/m²) 78,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +14 568 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 241 516 $ Poids 31 % |
| 10 | 970, rue de la Roche, Granby 2024-07-25 · 272 m · Vendu 444 000 $ (5 395 $/m²) 82,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 073 $ · Ajust. superficie +21 849 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 547 803 $ Poids 28 % |
| 11 | 978, impasse des Sables, Granby 2024-11-11 · 388 m · Vendu 482 000 $ (4 564 $/m²) 105,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 024 $ · Ajust. superficie −34 689 $ · Ajust. âge −12 050 $ | 529 285 $ Poids 26 % |
| 12 | 1072, rue De La Roche, Granby 2024-09-11 · 302 m · Vendu 462 000 $ (6 260 $/m²) 73,8 m² Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie +51 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 166 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.