916 Rue Roche · Granby
Valeur estimée
691 500 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 171,3 m² · constr. 2013 · terrain 1 501,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,4 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632418204400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
467 900 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
47017632418204400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 86 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1092, rue de la Roche, Granby 2025-09-22 · 236 m · Vendu 775 000 $ (4 228 $/m²) 183,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −25 368 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 871 820 $ Poids 72 % |
| 2 | 935, rue de la Roche, Granby 2025-06-26 · 85 m · Vendu 740 000 $ (3 903 $/m²) 189,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −35 712 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 750 594 $ Poids 59 % |
| 3 | 921, rue Léa-Roback, Granby 2025-02-14 · 352 m · Vendu 205 000 $ (1 181 $/m²) 173,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −1 358 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 228 656 $ Poids 52 % |
| 4 | 1110, rue de la Roche, Granby 2025-11-04 · 182 m · Vendu 675 000 $ (3 291 $/m²) 205,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −55 619 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 718 978 $ Poids 45 % |
| 5 | 926, Réjeanne-Laberge, Granby 2025-06-25 · 323 m · Vendu 207 278 $ (1 018 $/m²) 203,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 116 $ · Ajust. superficie −16 442 $ · Ajust. âge −12 437 $ | 195 516 $ Poids 38 % |
| 6 | 822, Impasse de la Roche, Granby 2025-05-01 · 593 m · Vendu 160 000 $ (1 166 $/m²) 137,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +19 883 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 198 181 $ Poids 29 % |
| 7 | 823, rue August-Renoir, Granby 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 046 $/m²) 150,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +52 231 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 939 917 $ Poids 29 % |
| 8 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +30 694 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 642 630 $ Poids 20 % |
| 9 | 1148, rue St-Charles Sud, Granby 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 302 000 $ (1 875 $/m²) 161,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie +9 561 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 368 748 $ Poids 14 % |
| 10 | 708, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (4 530 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +45 531 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 824 754 $ Poids 14 % |
| 11 | 667, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −1 506 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 417 990 $ Poids 13 % |
| 12 | 16, rue Jodoin, Granby 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 516 000 $ (3 415 $/m²) 151,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 632 $ · Ajust. superficie +34 491 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 670 723 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.