912 Rue Roche · Granby
Valeur estimée
630 500 $
Unifamiliale · 4 820 $/m² · 130,8 m² · constr. 2009 · terrain 1 508 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 508 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +73.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632418423800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
413 700 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
47017632418423800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 80 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, rue de la Roche, Granby 2026-01-23 · 0 m · Vendu 640 000 $ (4 893 $/m²) 130,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 233 $ Poids 91 % |
| 2 | 843, Impasse du Buisson, Granby 2026-06-30 · 643 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +29 244 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 568 578 $ Poids 71 % |
| 3 | 822, Impasse de la Roche, Granby 2025-05-01 · 571 m · Vendu 160 000 $ (1 166 $/m²) 137,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −3 732 $ · Ajust. âge +800 $ | 171 366 $ Poids 53 % |
| 4 | 855, rue du Boisé, Granby 2025-04-29 · 472 m · Vendu 548 000 $ (5 088 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie +58 769 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 687 877 $ Poids 35 % |
| 5 | 860, rue du Boisé, Granby 2025-03-25 · 520 m · Vendu 270 094 $ (2 476 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 177 $ · Ajust. superficie +26 861 $ · Ajust. âge +6 752 $ | 339 885 $ Poids 34 % |
| 6 | 824, Impasse de la Clairière, Granby 2025-06-17 · 715 m · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +60 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 597 $ Poids 32 % |
| 7 | 1097, rue de la Roche, Granby 2024-07-15 · 139 m · Vendu 559 000 $ (4 297 $/m²) 130,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 000 $ · Ajust. superficie +1 504 $ · Ajust. âge +19 565 $ | 672 069 $ Poids 32 % |
| 8 | 823, rue August-Renoir, Granby 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 046 $/m²) 150,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −49 960 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 822 526 $ Poids 26 % |
| 9 | 978, impasse des Sables, Granby 2024-11-11 · 469 m · Vendu 482 000 $ (4 564 $/m²) 105,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 024 $ · Ajust. superficie +57 511 $ · Ajust. âge +14 460 $ | 647 995 $ Poids 22 % |
| 10 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −41 580 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 570 355 $ Poids 15 % |
| 11 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 688 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 568 288 $ Poids 14 % |
| 12 | 501, rue Claude-Monet, Granby 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 632 000 $ (5 974 $/m²) 105,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +123 285 $ · Ajust. superficie +74 669 $ · Ajust. âge +25 280 $ | 855 234 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.