906 Rue Roche · Granby
Valeur estimée
484 400 $
Unifamiliale · 5 014 $/m² · 96,6 m² · constr. 2008 · terrain 1 528,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 528,1 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632418822600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
47017632418822600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 56 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 927, rue de la Roche, Granby 2026-06-19 · 89 m · Vendu 500 000 $ (5 165 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −517 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 543 288 $ Poids 99 % |
| 2 | 844, rue Du Boisé, Granby 2026-07-21 · 568 m · Vendu 600 000 $ (6 363 $/m²) 94,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 317 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 619 317 $ Poids 86 % |
| 3 | 947, Rue des Pres, Granby 2026-06-22 · 540 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −18 275 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 623 981 $ Poids 82 % |
| 4 | 990, Impasse des Sables, Granby 2025-07-24 · 530 m · Vendu 545 000 $ (5 296 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −16 684 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 570 695 $ Poids 61 % |
| 5 | 824, Impasse de la Clairière, Granby 2025-06-17 · 674 m · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −25 321 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 551 182 $ Poids 48 % |
| 6 | 847, Impasse du Buisson, Granby 2025-03-07 · 598 m · Vendu 485 000 $ (5 266 $/m²) 92,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +11 849 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 573 936 $ Poids 47 % |
| 7 | 855, rue du Boisé, Granby 2025-04-29 · 438 m · Vendu 548 000 $ (5 088 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie −28 240 $ · Ajust. âge +5 480 $ | 598 129 $ Poids 47 % |
| 8 | 860, rue du Boisé, Granby 2025-03-25 · 491 m · Vendu 270 094 $ (2 476 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 177 $ · Ajust. superficie −15 473 $ · Ajust. âge +5 402 $ | 296 200 $ Poids 41 % |
| 9 | 966, rue de la Roche, Granby 2024-10-02 · 309 m · Vendu 415 000 $ (4 196 $/m²) 98,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −4 826 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 529 174 $ Poids 38 % |
| 10 | 978, impasse des Sables, Granby 2024-11-11 · 452 m · Vendu 482 000 $ (4 564 $/m²) 105,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 024 $ · Ajust. superficie −20 540 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 567 534 $ Poids 35 % |
| 11 | 28, rue Jodoin, Granby 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +2 387 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 411 446 $ Poids 24 % |
| 12 | 931, Rue de la Roche, Granby 2024-10-18 · 103 m · Vendu 185 000 $ (2 369 $/m²) 78,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +21 911 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 258 109 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.