982 Impasse Sables · Granby
Valeur estimée
810 200 $
Unifamiliale · 3 384 $/m² · 239,4 m² · constr. 2018 · terrain 1 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 000 $
Rôle antérieur 479 000 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632423645500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
612 900 $
Rôle antérieur
479 000 $
ID provincial
47017632423645500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 93 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1110, rue de la Roche, Granby 2025-11-04 · 385 m · Vendu 675 000 $ (3 291 $/m²) 205,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +56 442 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 847 914 $ Poids 57 % |
| 2 | 578, rue Alfred-Pellan, Granby 2026-04-17 · 919 m · Vendu 725 000 $ (3 412 $/m²) 212,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +45 888 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 832 947 $ Poids 54 % |
| 3 | 934, rue Réjane-Laberge, Granby 2025-07-02 · 753 m · Vendu 216 770 $ (1 004 $/m²) 215,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +11 437 $ · Ajust. superficie +11 853 $ · Ajust. âge −8 671 $ | 231 389 $ Poids 48 % |
| 4 | 545, Alfred-Pellan, Granby 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 305 $/m²) 226,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +20 659 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 855 228 $ Poids 42 % |
| 5 | 926, Réjeanne-Laberge, Granby 2025-06-25 · 820 m · Vendu 207 278 $ (1 018 $/m²) 203,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 116 $ · Ajust. superficie +18 223 $ · Ajust. âge −7 255 $ | 235 363 $ Poids 37 % |
| 6 | 808, rue Auguste-Renoir, Granby 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (3 735 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +39 592 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 913 769 $ Poids 34 % |
| 7 | 1263, rue Guertin, Granby 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (1 772 $/m²) 262,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −20 379 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 532 385 $ Poids 27 % |
| 8 | 1248, rue Guertin, Granby 2024-11-13 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (3 627 $/m²) 219,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +155 081 $ · Ajust. superficie +36 631 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 970 812 $ Poids 14 % |
| 9 | 808, rue Auguste-Renoir, Granby 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 749 900 $ (3 437 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +36 430 $ · Ajust. âge +44 994 $ | 970 626 $ Poids 10 % |
| 10 | 700, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2026-04-08 · 2.2 km · Vendu 915 000 $ (3 643 $/m²) 251,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −21 491 $ · Ajust. âge +59 475 $ | 990 132 $ Poids 10 % |
| 11 | 115, rue du Creuset, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-08-08 · 2.3 km · Vendu 795 000 $ (3 400 $/m²) 233,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie +9 521 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 970 511 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.