986 Impasse Sables · Granby
Valeur estimée
559 300 $
Unifamiliale · 6 399 $/m² · 87,4 m² · constr. 2003 · terrain 1 505,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505,7 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632423912700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
376 700 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
47017632423912700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 70 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, rue Du Boisé, Granby 2026-07-21 · 249 m · Vendu 600 000 $ (6 363 $/m²) 94,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 951 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 575 049 $ Poids 88 % |
| 2 | 927, rue de la Roche, Granby 2026-06-19 · 472 m · Vendu 500 000 $ (5 165 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −24 277 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 507 028 $ Poids 75 % |
| 3 | 947, Rue des Pres, Granby 2026-06-22 · 324 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −46 296 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 580 335 $ Poids 58 % |
| 4 | 847, Impasse du Buisson, Granby 2025-03-07 · 224 m · Vendu 485 000 $ (5 266 $/m²) 92,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −12 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 588 $ Poids 54 % |
| 5 | 990, Impasse des Sables, Granby 2025-07-24 · 33 m · Vendu 545 000 $ (5 296 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −41 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 707 $ Poids 45 % |
| 6 | 931, Rue de la Roche, Granby 2024-10-18 · 487 m · Vendu 185 000 $ (2 369 $/m²) 78,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +11 015 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 242 588 $ Poids 31 % |
| 7 | 970, rue de la Roche, Granby 2024-07-25 · 632 m · Vendu 444 000 $ (5 395 $/m²) 82,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 073 $ · Ajust. superficie +13 757 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 550 810 $ Poids 26 % |
| 8 | 1072, rue De La Roche, Granby 2024-09-11 · 186 m · Vendu 462 000 $ (6 260 $/m²) 73,8 m² Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie +42 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 776 $ Poids 25 % |
| 9 | 966, rue de la Roche, Granby 2024-10-02 · 664 m · Vendu 415 000 $ (4 196 $/m²) 98,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −24 128 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 499 497 $ Poids 25 % |
| 10 | 788, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-04-11 · 1.7 km · Vendu 162 000 $ (2 015 $/m²) 80,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 547 $ · Ajust. superficie +7 052 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 193 840 $ Poids 16 % |
| 11 | 28, rue Jodoin, Granby 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −14 507 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 385 802 $ Poids 12 % |
| 12 | 831, rue Auguste-Renoir, Granby 2024-08-27 · 1.3 km · Vendu 689 000 $ (6 762 $/m²) 101,9 m² Ajust. marché +136 968 $ · Ajust. superficie −49 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 947 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.