1078 Rue Roche · Granby
Valeur estimée
567 400 $
Unifamiliale · 5 430 $/m² · 104,5 m² · constr. 2002 · terrain 2 653,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 653,2 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632425011000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
357 200 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
47017632425011000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 71 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 947, Rue des Pres, Granby 2026-06-22 · 383 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +5 787 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 629 293 $ Poids 92 % |
| 2 | 927, rue de la Roche, Granby 2026-06-19 · 266 m · Vendu 500 000 $ (5 165 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 886 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 548 691 $ Poids 88 % |
| 3 | 844, rue Du Boisé, Granby 2026-07-21 · 356 m · Vendu 600 000 $ (6 363 $/m²) 94,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 450 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 626 450 $ Poids 81 % |
| 4 | 990, Impasse des Sables, Granby 2025-07-24 · 228 m · Vendu 545 000 $ (5 296 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +4 237 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 575 266 $ Poids 72 % |
| 5 | 843, Impasse du Buisson, Granby 2026-06-30 · 382 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −29 919 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 490 864 $ Poids 72 % |
| 6 | 855, rue du Boisé, Granby 2025-04-29 · 246 m · Vendu 548 000 $ (5 088 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie −8 141 $ · Ajust. âge −10 960 $ | 601 787 $ Poids 61 % |
| 7 | 824, Impasse de la Clairière, Granby 2025-06-17 · 570 m · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −5 515 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 554 938 $ Poids 60 % |
| 8 | 860, rue du Boisé, Granby 2025-03-25 · 246 m · Vendu 270 094 $ (2 476 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 177 $ · Ajust. superficie −5 694 $ · Ajust. âge −2 701 $ | 297 877 $ Poids 57 % |
| 9 | 978, impasse des Sables, Granby 2024-11-11 · 135 m · Vendu 482 000 $ (4 564 $/m²) 105,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 024 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge −2 410 $ | 571 104 $ Poids 44 % |
| 10 | 847, Impasse du Buisson, Granby 2025-03-07 · 360 m · Vendu 485 000 $ (5 266 $/m²) 92,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +32 649 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 580 187 $ Poids 44 % |
| 11 | 966, rue de la Roche, Granby 2024-10-02 · 465 m · Vendu 415 000 $ (4 196 $/m²) 98,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +11 749 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 533 299 $ Poids 35 % |
| 12 | 831, rue Auguste-Renoir, Granby 2024-08-27 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (6 762 $/m²) 101,9 m² Ajust. marché +136 968 $ · Ajust. superficie +8 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 758 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.