1080 Rue Roche · Granby
Valeur estimée
540 500 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 118,7 m² · constr. 2001 · terrain 1 599,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 599,9 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +79.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632425174900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 300 $
Valeur bâtiment
309 700 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
47017632425174900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 735
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 67 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 843, Impasse du Buisson, Granby 2026-06-30 · 388 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +2 025 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 520 158 $ Poids 93 % |
| 2 | 912, rue de la Roche, Granby 2026-01-23 · 300 m · Vendu 640 000 $ (4 893 $/m²) 130,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −29 602 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 644 031 $ Poids 74 % |
| 3 | 947, Rue des Pres, Granby 2026-06-22 · 374 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +49 038 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 669 419 $ Poids 69 % |
| 4 | 927, rue de la Roche, Granby 2026-06-19 · 235 m · Vendu 500 000 $ (5 165 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +56 560 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 582 865 $ Poids 56 % |
| 5 | 855, rue du Boisé, Granby 2025-04-29 · 239 m · Vendu 548 000 $ (5 088 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie +27 985 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 635 174 $ Poids 54 % |
| 6 | 990, Impasse des Sables, Granby 2025-07-24 · 254 m · Vendu 545 000 $ (5 296 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +41 842 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 610 145 $ Poids 54 % |
| 7 | 860, rue du Boisé, Granby 2025-03-25 · 253 m · Vendu 270 094 $ (2 476 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 177 $ · Ajust. superficie +11 883 $ · Ajust. âge −4 051 $ | 314 103 $ Poids 52 % |
| 8 | 824, Impasse de la Clairière, Granby 2025-06-17 · 556 m · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +30 084 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 587 862 $ Poids 51 % |
| 9 | 822, Impasse de la Roche, Granby 2025-05-01 · 541 m · Vendu 160 000 $ (1 166 $/m²) 137,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −10 787 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 157 911 $ Poids 38 % |
| 10 | 978, impasse des Sables, Granby 2024-11-11 · 169 m · Vendu 482 000 $ (4 564 $/m²) 105,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 024 $ · Ajust. superficie +29 897 $ · Ajust. âge −4 820 $ | 601 101 $ Poids 36 % |
| 11 | 1097, rue de la Roche, Granby 2024-07-15 · 163 m · Vendu 559 000 $ (4 297 $/m²) 130,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 000 $ · Ajust. superficie −24 491 $ · Ajust. âge −2 795 $ | 623 714 $ Poids 27 % |
| 12 | 966, rue de la Roche, Granby 2024-10-02 · 450 m · Vendu 415 000 $ (4 196 $/m²) 98,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +41 542 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 561 017 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.