1084 Rue Roche · Granby
Valeur estimée
590 900 $
Unifamiliale · 5 197 $/m² · 113,7 m² · constr. 2004 · terrain 1 620,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 620,7 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632425268000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
383 100 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
47017632425268000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 735
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 75 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 843, Impasse du Buisson, Granby 2026-06-30 · 399 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −9 223 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 516 860 $ Poids 91 % |
| 2 | 947, Rue des Pres, Granby 2026-06-22 · 374 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +33 808 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 663 565 $ Poids 80 % |
| 3 | 927, rue de la Roche, Granby 2026-06-19 · 212 m · Vendu 500 000 $ (5 165 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +43 647 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 577 452 $ Poids 68 % |
| 4 | 990, Impasse des Sables, Granby 2025-07-24 · 279 m · Vendu 545 000 $ (5 296 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +28 601 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 605 079 $ Poids 62 % |
| 5 | 912, rue de la Roche, Granby 2026-01-23 · 273 m · Vendu 640 000 $ (4 893 $/m²) 130,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −41 835 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 641 398 $ Poids 62 % |
| 6 | 855, rue du Boisé, Granby 2025-04-29 · 242 m · Vendu 548 000 $ (5 088 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie +15 265 $ · Ajust. âge −5 480 $ | 630 673 $ Poids 60 % |
| 7 | 844, rue Du Boisé, Granby 2026-07-21 · 365 m · Vendu 600 000 $ (6 363 $/m²) 94,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 718 $ Poids 59 % |
| 8 | 824, Impasse de la Clairière, Granby 2025-06-17 · 551 m · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +17 549 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 583 352 $ Poids 57 % |
| 9 | 860, rue du Boisé, Granby 2025-03-25 · 265 m · Vendu 270 094 $ (2 476 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 177 $ · Ajust. superficie +5 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 965 $ Poids 57 % |
| 10 | 978, impasse des Sables, Granby 2024-11-11 · 199 m · Vendu 482 000 $ (4 564 $/m²) 105,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 024 $ · Ajust. superficie +18 486 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 596 920 $ Poids 40 % |
| 11 | 847, Impasse du Buisson, Granby 2025-03-07 · 380 m · Vendu 485 000 $ (5 266 $/m²) 92,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +56 873 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 609 261 $ Poids 30 % |
| 12 | 966, rue de la Roche, Granby 2024-10-02 · 438 m · Vendu 415 000 $ (4 196 $/m²) 98,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +31 052 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 556 751 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.