958 Rue Sables · Granby
Valeur estimée
693 100 $
Unifamiliale · 5 172 $/m² · 134 m² · constr. 2006 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 000 $
Rôle antérieur 371 000 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632425611100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
503 900 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
47017632425611100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 735
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 86 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, rue de la Roche, Granby 2026-01-23 · 348 m · Vendu 640 000 $ (4 893 $/m²) 130,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +7 829 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 697 462 $ Poids 86 % |
| 2 | 843, Impasse du Buisson, Granby 2026-06-30 · 330 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +36 443 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 567 826 $ Poids 75 % |
| 3 | 822, Impasse de la Roche, Granby 2025-05-01 · 518 m · Vendu 160 000 $ (1 166 $/m²) 137,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −1 866 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 170 832 $ Poids 56 % |
| 4 | 855, rue du Boisé, Granby 2025-04-29 · 186 m · Vendu 548 000 $ (5 088 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie +66 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 798 $ Poids 34 % |
| 5 | 860, rue du Boisé, Granby 2025-03-25 · 195 m · Vendu 270 094 $ (2 476 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 177 $ · Ajust. superficie +30 822 $ · Ajust. âge +2 701 $ | 339 794 $ Poids 34 % |
| 6 | 1097, rue de la Roche, Granby 2024-07-15 · 209 m · Vendu 559 000 $ (4 297 $/m²) 130,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 000 $ · Ajust. superficie +8 379 $ · Ajust. âge +11 180 $ | 670 559 $ Poids 31 % |
| 7 | 823, rue August-Renoir, Granby 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (5 046 $/m²) 150,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −41 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 200 $ Poids 26 % |
| 8 | 1003, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-01-22 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 074 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −2 037 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 708 459 $ Poids 19 % |
| 9 | 828, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 194 000 $ (1 643 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +13 059 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 236 425 $ Poids 14 % |
| 10 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −35 870 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 576 066 $ Poids 12 % |
| 11 | 708, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 685 000 $ (4 530 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −38 962 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 716 286 $ Poids 10 % |
| 12 | 1997, chemin d'Adamsville, Bromont 2025-09-09 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (3 465 $/m²) 121,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +22 178 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 523 096 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.