954 Rue Sables · Granby
Valeur estimée
614 000 $
Unifamiliale · 5 016 $/m² · 122,4 m² · constr. 2005 · terrain 1 500,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,1 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +79.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632425703400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
409 900 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
47017632425703400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 735
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 79 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 843, Impasse du Buisson, Granby 2026-06-30 · 334 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +10 348 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 539 081 $ Poids 92 % |
| 2 | 912, rue de la Roche, Granby 2026-01-23 · 332 m · Vendu 640 000 $ (4 893 $/m²) 130,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −20 550 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 665 883 $ Poids 81 % |
| 3 | 947, Rue des Pres, Granby 2026-06-22 · 317 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +60 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 188 $ Poids 62 % |
| 4 | 855, rue du Boisé, Granby 2025-04-29 · 181 m · Vendu 548 000 $ (5 088 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie +37 398 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 655 547 $ Poids 50 % |
| 5 | 860, rue du Boisé, Granby 2025-03-25 · 200 m · Vendu 270 094 $ (2 476 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 177 $ · Ajust. superficie +16 463 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 324 085 $ Poids 49 % |
| 6 | 990, Impasse des Sables, Granby 2025-07-24 · 222 m · Vendu 545 000 $ (5 296 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +51 640 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 630 844 $ Poids 48 % |
| 7 | 824, Impasse de la Clairière, Granby 2025-06-17 · 499 m · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +39 360 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 607 838 $ Poids 48 % |
| 8 | 822, Impasse de la Roche, Granby 2025-05-01 · 498 m · Vendu 160 000 $ (1 166 $/m²) 137,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −8 630 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 163 268 $ Poids 45 % |
| 9 | 978, impasse des Sables, Granby 2024-11-11 · 156 m · Vendu 482 000 $ (4 564 $/m²) 105,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 024 $ · Ajust. superficie +38 341 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 619 185 $ Poids 32 % |
| 10 | 1097, rue de la Roche, Granby 2024-07-15 · 193 m · Vendu 559 000 $ (4 297 $/m²) 130,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 000 $ · Ajust. superficie −16 542 $ · Ajust. âge +8 385 $ | 642 843 $ Poids 30 % |
| 11 | 966, rue de la Roche, Granby 2024-10-02 · 503 m · Vendu 415 000 $ (4 196 $/m²) 98,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +49 305 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 577 080 $ Poids 20 % |
| 12 | 828, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 194 000 $ (1 643 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +3 532 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 225 928 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.