1092 Rue Roche · Granby
Valeur estimée
691 900 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 183,3 m² · constr. 2000 · terrain 1 620,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 620,7 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 000 $
Rôle antérieur 378 000 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632426434300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
478 100 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
47017632426434300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 86 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1092, rue de la Roche, Granby 2025-09-22 · 1 m · Vendu 775 000 $ (4 228 $/m²) 183,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 813 $ Poids 80 % |
| 2 | 935, rue de la Roche, Granby 2025-06-26 · 215 m · Vendu 740 000 $ (3 903 $/m²) 189,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −12 294 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 725 912 $ Poids 68 % |
| 3 | 1110, rue de la Roche, Granby 2025-11-04 · 99 m · Vendu 675 000 $ (3 291 $/m²) 205,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −35 873 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 694 850 $ Poids 67 % |
| 4 | 926, Réjeanne-Laberge, Granby 2025-06-25 · 531 m · Vendu 207 278 $ (1 018 $/m²) 203,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 116 $ · Ajust. superficie −10 333 $ · Ajust. âge −20 728 $ | 193 333 $ Poids 51 % |
| 5 | 578, rue Alfred-Pellan, Granby 2026-04-17 · 742 m · Vendu 725 000 $ (3 412 $/m²) 212,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −49 812 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 671 997 $ Poids 50 % |
| 6 | 921, rue Léa-Roback, Granby 2025-02-14 · 573 m · Vendu 205 000 $ (1 181 $/m²) 173,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +5 727 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 228 566 $ Poids 46 % |
| 7 | 934, rue Réjane-Laberge, Granby 2025-07-02 · 466 m · Vendu 216 770 $ (1 004 $/m²) 215,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +11 437 $ · Ajust. superficie −16 323 $ · Ajust. âge −21 677 $ | 190 207 $ Poids 39 % |
| 8 | 808, rue Auguste-Renoir, Granby 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (3 735 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −65 178 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 735 649 $ Poids 28 % |
| 9 | 823, rue August-Renoir, Granby 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 046 $/m²) 150,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +82 510 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 920 796 $ Poids 22 % |
| 10 | 1148, rue St-Charles Sud, Granby 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 302 000 $ (1 875 $/m²) 161,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie +20 808 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 372 446 $ Poids 17 % |
| 11 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +52 109 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 655 794 $ Poids 14 % |
| 12 | 725, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (2 660 $/m²) 184,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −1 197 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 543 982 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.