1096 Rue Roche · Granby
Valeur estimée
654 400 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 166,8 m² · constr. 2002 · terrain 1 620,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 620,7 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632426517400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
407 100 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
47017632426517400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 83 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1092, rue de la Roche, Granby 2025-09-22 · 31 m · Vendu 775 000 $ (4 228 $/m²) 183,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −34 881 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 819 682 $ Poids 69 % |
| 2 | 935, rue de la Roche, Granby 2025-06-26 · 204 m · Vendu 740 000 $ (3 903 $/m²) 189,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −44 494 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 701 112 $ Poids 51 % |
| 3 | 921, rue Léa-Roback, Granby 2025-02-14 · 545 m · Vendu 205 000 $ (1 181 $/m²) 173,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −4 015 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 218 824 $ Poids 47 % |
| 4 | 822, Impasse de la Roche, Granby 2025-05-01 · 469 m · Vendu 160 000 $ (1 166 $/m²) 137,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +17 259 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 186 758 $ Poids 35 % |
| 5 | 823, rue August-Renoir, Granby 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 046 $/m²) 150,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +40 876 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 886 763 $ Poids 32 % |
| 6 | 1148, rue St-Charles Sud, Granby 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 302 000 $ (1 875 $/m²) 161,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie +5 343 $ · Ajust. âge +25 670 $ | 360 000 $ Poids 20 % |
| 7 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 664 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 631 849 $ Poids 20 % |
| 8 | 708, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (4 530 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +35 337 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 776 885 $ Poids 14 % |
| 9 | 16, rue Jodoin, Granby 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 516 000 $ (3 415 $/m²) 151,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 632 $ · Ajust. superficie +26 807 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 650 140 $ Poids 12 % |
| 10 | 667, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −6 721 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 390 775 $ Poids 11 % |
| 11 | 725, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (2 660 $/m²) 184,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −23 143 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 522 035 $ Poids 11 % |
| 12 | 1211, rue Simonds Sud, Granby 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (4 545 $/m²) 147,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +44 091 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 710 314 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.